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住宅方案设计任务

一、任务总则

1.1任务目的

本次住宅方案设计任务，旨在结合项目地块条件、市场需求及行业规范，打造兼具实用性、舒适性、经济性、生态性与创新性的住宅产品，满足居民多样化居住需求，兼顾居住体验与社区品质，同时确保设计方案合规、可落地，为后续施工图设计、工程施工提供科学、合理的指导依据，打造宜居、宜养、宜乐的现代化住宅社区。

1.2编制依据

本设计任务依据《中华人民共和国城乡规划法》《住宅设计规范》（GB50096-2011）、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014，2018年版）、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）等国家及地方相关法律法规、行业标准、设计规范，结合项目地块规划条件、用地红线图、地质勘察报告及委托方核心需求，编制本设计任务书，确保设计工作合法合规、贴合实际。

1.3适用范围

本设计任务书适用于本次住宅项目方案设计的全部工作，涵盖设计单位、设计人员及委托方相关对接人员，明确设计范围、设计要求、工作流程、交付成果及验收标准，作为设计工作开展、沟通对接、成果审核的核心依据，贯穿方案设计全流程。

1.4设计原则

以人为本，宜居优先：以居民居住需求为核心，优化户型设计、空间布局及功能配置，注重采光、通风、隔音效果，保障居住舒适度与私密性，满足不同年龄段、不同家庭结构的居住需求，打造人性化居住空间。

合规性原则：严格遵循国家及地方相关设计规范、规划要求，符合用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等地块规划指标，确保设计方案通过规划审批。

经济性与实用性结合：兼顾设计品质与建设成本，优化建筑结构、材料选用及空间利用，避免不必要的浪费，确保住宅产品性价比高，同时满足居住、储物、休闲等基本功能需求，兼顾后期使用成本控制。

生态环保，绿色节能：融入绿色建筑理念，采用节能材料、节能技术，优化绿化布局，注重水资源、能源的合理利用，减少对环境的影响，打造生态、环保、低碳的住宅社区。

创新适配，兼顾长远：结合现代居住理念与行业发展趋势，在户型设计、社区配套、建筑外观等方面融入创新元素，同时考虑后期户型改造、社区运营的灵活性，适应未来居住需求的变化。

二、项目概况

2.1项目基本信息

项目名称：[填写具体住宅项目名称]

项目地址：[填写项目具体地块地址，明确地块四至范围，可结合用地红线图说明]

用地性质：居住用地（可明确为普通住宅、保障性住宅、高端住宅等具体类型）

地块规模：地块总面积[X]㎡，其中建设用地面积[X]㎡，代征绿地/道路面积[X]㎡（明确地块形状、地形地貌等基础条件）

规划指标：容积率≤[X]，建筑密度≤[X]%，绿地率≥[X]%，建筑高度≤[X]m，总户数≥[X]户，停车位配比≥[X]个/户（地上/地下停车位比例明确），配套设施用地占比≥[X]%

2.2地块周边条件

交通条件：明确地块周边道路布局、公交线路、地铁站点（如有）、高速出入口等交通资源，说明地块与核心商圈、交通枢纽的距离，确保居民出行便捷。

配套资源：列明周边教育资源（幼儿园、小学、中学等）、医疗资源（医院、社区卫生服务中心等）、商业资源（超市、商场、菜市场等）、休闲资源（公园、广场等）及社区服务设施（居委会、养老服务站等）的分布情况及距离。

周边环境：说明地块周边现有建筑类型（住宅、商业、工业等）、环境质量（是否临近污染源、噪音源等）、自然景观资源（河流、绿地等），明确设计需规避的不利因素。

市政配套：确认地块周边供水、供电、供气、供热、排水、通信等市政管线的接入条件及接口位置，确保设计方案与市政配套衔接顺畅。

2.3项目定位

结合地块条件、市场需求及委托方规划，本次住宅项目定位为[例：刚需型普通住宅社区/改善型品质住宅社区/高端精品住宅社区/保障性安居社区]，面向[例：年轻刚需家庭/中年改善家庭/老年宜居群体等]目标客群，打造[例：高性价比、生态宜居、品质舒适、智慧社区等]核心特色，兼顾居住功能与社区品质，形成差异化竞争优势。

三、设计核心要求

3.1总体规划设计要求

3.1.1总平面布局

结合地块形状、地形地貌及规划指标，合理布局住宅建筑、配套设施、绿化景观、道路系统、停车位等，确保功能分区清晰、流线顺畅，避免相互干扰。

住宅建筑布局需注重采光、通风，合理控制建筑间距，符合《住宅设计规范》中日照标准要求（冬至日底层住宅满窗日照不低于[X]小时），避免建筑遮挡。

道路系统设计：区分主干道、次干道、支路及人行步道，主干道宽度≥[X]m，次干道宽度≥[X]m，人行步道宽度≥[X]m；实现人车分流，地下车库出入口设置合理，避免车辆干扰居民生活，人行流线优先考虑便捷性与安全性。

停车位设计：严格按照规划指标配置停车位，地下车库设计需注重采光、