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公共租赁住房合同示范文本

一、合同主体的确认与信息核实

合同主体的适格性是合同成立的前提。在公共租赁住房合同中，出租方通常为政府指定的住房保障管理机构或其授权的运营单位，承租方则是经过严格资格审核、符合公共租赁住房申请条件的家庭或个人。

出租方信息应明确其全称、法定代表人（或负责人）、统一社会信用代码、通讯地址及有效联系方式。承租方为家庭的，需列明所有共同申请人的姓名、与主申请人关系、身份证件类型及号码；承租方为个人的，则只需列明个人信息。尤为重要的是，合同中应明确承租方的保障资格有效期，以及若资格发生变更时的通知与处理机制，确保租赁行为始终符合政策要求。在签订合同前，双方均有义务核实对方主体信息的真实性与合法性，出租方需再次确认承租方的保障资格，承租方则需确认出租方的授权资质。

二、租赁标的与基本状况的清晰界定

租赁标的即公共租赁住房本身，其基本状况的准确描述是避免后续争议的关键。合同中应详细载明房屋坐落位置、建筑面积（以不动产权属证明或测绘报告为准）、房屋户型、所在楼层及总层数。

对于房屋的交付标准，示范文本应明确是毛坯、简装还是精装，并列出房屋附属设施、设备清单（如门窗、水电、燃气、卫生洁具、厨房用具等）及其数量和完好状况。建议采用附件形式，辅以照片或视频作为交接依据，确保双方对房屋初始状态无异议。同时，应对房屋的用途进行严格限定，明确该房屋仅作为承租方家庭居住使用，严禁擅自改变用途，如出租、转租、转借、闲置或用于经营性活动等。

三、租赁期限与续租规则的明确约定

公共租赁住房的租赁期限通常有明确的政策规定，示范文本应体现这一要求，一般为三至五年。合同中需清晰写明租赁期限的起止日期。

关于续租，是承租方普遍关心的问题。合同应明确续租的申请条件、申请时限及办理流程。通常情况下，承租方应在租赁期满前三个月向出租方提出书面续租申请，并重新提交家庭收入、住房状况等相关证明材料。出租方应在规定时限内完成审核，对于符合续租条件的，应与承租方重新签订租赁合同；不符合条件的，应书面通知承租方并说明理由，同时明确其腾退房屋的期限和要求。

四、租金标准与支付方式的规范设定

租金是租赁合同的核心条款之一。公共租赁住房租金实行政府定价或政府指导价，具有保障性和福利性。合同中应明确租金标准（如每平方米月租金）、租金总额、租金支付周期（如月付、季付）及具体支付日期。

支付方式应提供多种便捷选项，如银行转账、代扣代缴等，并注明出租方的收款账户信息。同时，需约定逾期支付租金的违约责任，如滞纳金的计算标准（通常以逾期金额为基数，按日计算，但不应违反相关法律法规关于违约金上限的规定）及逾期未支付达到一定期限时出租方的解约权。此外，对于租金调整机制也应有所涉及，如遇政府政策调整租金标准，双方应如何协商变更合同相关条款。

五、房屋的交付与返还条款设计

房屋交付是租赁关系实际履行的开始。合同应约定交付时间、交付条件（如已通过竣工验收备案、满足基本居住条件等）及交付程序。出租方应向承租方出具《房屋交接确认书》，双方应对照合同附件所列的设施设备清单进行逐项验收，如有异议应及时提出并记录。

租赁期满或合同解除后，房屋的返还同样重要。合同应明确承租方返还房屋的时间、返还状态（除正常损耗外，应保持房屋主体结构和附属设施设备的完好）及返还程序。对于承租方在租赁期间添置的不易拆除或拆除后会影响房屋结构的物品，其处理方式也应在合同中约定，如归出租方所有（可协商补偿）或由承租方在规定期限内自行拆除并恢复原状。

六、双方权利与义务的平衡配置

合同双方的权利与义务应遵循公平原则进行设定。

出租方的主要权利包括：按照合同约定收取租金；对承租方使用房屋情况进行监督检查；在特定条件下（如承租方违反合同约定、不再符合保障资格等）解除合同并收回房屋。出租方的主要义务包括：保证所提供的房屋符合安全标准和基本居住条件；负责房屋主体结构和主要附属设施的维修养护（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）；尊重承租方的居住权，非经法定程序或合同约定，不得随意干扰承租方的正常居住。

承租方的主要权利包括：按照合同约定占有、使用房屋；对房屋主体结构和主要附属设施的故障有权要求出租方及时维修；对出租方的不当管理行为有权提出异议或投诉。承租方的主要义务包括：按时足额支付租金；合理使用并爱护房屋及其附属设施设备；不得擅自对房屋进行装修、改建、扩建或改变结构；遵守物业管理规定和小区管理规约；配合出租方的监督检查；租赁期满或合同解除后按时返还房屋。

七、违约责任与争议解决机制的构建

违约责任条款是保障合同履行的重要手段。合同应对双方可能出现的违约情形及相应的责任承担方式作出明确约定。例如，出租方未能按时交付房屋或提供的房屋不符合约定条件，应承担何种责任（如减免租金、修复、赔偿损失等）；承租方擅自转租、改变房屋用途、损坏房