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住宅粉刷工程技术交底

序号

交底类别

交底内容明细

技术标准及规范要求

交底相关信息

质量控制要点

安全防控要点

接收交底人员签字

交底人签字

监理人员签字

交底日期

交底部门

接收部门/班组

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工程概况及交底依据

工程基本信息

明确住宅项目名称、楼栋号、施工层数及户型、粉刷范围（内墙/外墙/顶棚）、粉刷面积、工期要求、质量目标（合格/优良），符合施工合同及设计图纸要求，贴合住宅居住使用需求。

项目部技术部

粉刷施工班组、现场施工管理人员、质量检查员、安全监督员、后勤保障人员

核对粉刷范围、面积与设计图纸一致，明确各户型、各部位粉刷分工，确保无遗漏、无偏差。

无直接安全风险，重点明确施工区域划分，避开住户通行密集时段，避免影响住户正常生活。

国家及行业规范

《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020）等相关规范标准。

确保引用规范为现行有效版本，重点贴合住宅粉刷环保、美观、耐用的核心要求，严格执行室内污染控制标准。

无直接安全风险，规范中明确的环保、防火、高空作业安全条款，需同步纳入后续专项交底。

工程相关文件

本住宅项目施工图纸、设计变更文件、粉刷专项施工方案、材料进场检测报告、监理管控要求、建设单位技术交底文件、住户装修相关注意事项（如有）。

核对施工图纸与设计变更一致性，明确粉刷材质、颜色、厚度要求，专项方案需经审批合格后方可执行。

重点确认施工过程中对已完工部位、住户财产的保护措施，明确施工垃圾清运要求，避免引发安全及纠纷隐患。

施工重难点

明确住宅粉刷重难点：内墙阴阳角顺直、墙面平整度、顶棚无裂缝、外墙抗渗防水、不同材质交接处防开裂、颜色均匀一致，以及高空（高层住宅外墙/顶棚）粉刷、成品保护等管控重点。

重难点管控措施需贴合住宅施工特点，具有可操作性，明确责任人员及管控频次，针对性解决住宅粉刷常见质量问题。

针对高空粉刷、外墙粉刷等高危工序，提前明确安全防护措施，预判坠落、坠物等安全风险点，制定防控方案。

质量风险提示

明确住宅粉刷主要质量风险：墙面起砂、空鼓、开裂、脱落，顶棚下垂、裂缝，粉刷颜色不均、透底、流坠，外墙渗水，室内甲醛等污染物超标，阴阳角不方正等。

针对各类质量风险，明确预防措施和整改要求，确保每一道工序可追溯，避免影响住宅居住体验及结构安全。

质量问题（如墙面空鼓、开裂）可能引发脱落伤人隐患的，同步明确防控联动措施，发现隐患立即停工整改。

现场施工条件

明确施工场地、临时用水用电、材料堆放、垃圾堆放及清运、施工通道等条件，确保施工区域通风良好，临时用电安全，材料堆放不占用消防通道、不影响住户通行。

核对现场施工条件与专项方案一致性，确保满足粉刷施工开展要求，室内粉刷需提前做好门窗、地面保护。

临时用电需符合住宅施工安全要求，避免私拉乱接；材料堆放整齐，易燃易爆材料（涂料、稀释剂等）单独存放，做好防火措施。

2

施工准备技术交底

场地准备

清理施工区域杂物、浮灰、油污，平整施工场地，划分材料堆放区、垃圾堆放区；室内粉刷前，保护好门窗、地面、灯具、开关插座等成品，粘贴防护膜；外墙粉刷前，搭设安全防护架，清理外墙基层杂物。

项目部技术部

粉刷施工班组、现场施工管理人员、后勤人员

防护措施到位，无遗漏部位；材料堆放、垃圾堆放规范，不污染环境、不影响施工；安全防护架搭设符合规范要求。

防护架搭设牢固，做好防坠落、防坠物措施；施工通道畅通，设置警示标志；室内施工做好通风，避免粉尘、涂料气味积聚。

材料准备

核心材料（腻子粉、乳胶漆、底漆、面漆、砂纸、网格布、胶水等）进场需提供合格证明及环保检测报告，抽样送检合格后方可使用；材料规格、型号、颜色符合设计要求，存储符合防潮、防火、防晒要求，远离食品及住户生活用品。

材料环保指标达标，符合住宅室内环境污染控制标准；颜色核对无误，避免出现色差；材料存储过程中做好防护，避免变质、损坏。

涂料、稀释剂等易燃易爆材料单独存放于阴凉通风处，配备灭火器材，严禁烟火；材料搬运轻拿轻放，避免碰撞、泄漏。

工具及设备准备

施工工具（毛刷、滚筒、刮板、砂纸、靠尺、水平仪、阴阳角尺等）经检查完好可用；搅拌设备、喷涂设备（如有）调试校验合格；安全防护用品（安全帽、安全带、防护口罩、手套、防滑鞋等）配备齐全且检验合格。

工具精度符合要求，靠尺、水平仪等计量工具定期校验；喷涂设备运行正常，避免出现喷涂不均现象；工具使用后及时清理、存放。

高空作业人员必须配备合格的安全带、安全帽；电气工具做好绝缘防护，避免漏电伤人；防护口罩、手套确保施工人员防护到位，避免涂料接触皮肤、吸入粉尘。

技术准备

技术人员熟悉图纸及规范，明确各部位粉刷要求；施工前进行样板施工