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企业房屋安全管理方案

一、总则

（一）编制目的

为全面规范企业房屋安全管理工作，防范化解企业自有、租赁房屋在使用、维护、改造过程中可能出现的结构坍塌、火灾、水电泄漏、地质灾害、治安隐患等各类安全风险，建立“预防为主、防治结合、全员参与、闭环管理”的房屋安全管理体系，明确各部门、各岗位房屋安全管理职责、操作标准及管控要求，保障企业员工人身安全、企业财产安全，维护企业正常生产经营秩序，杜绝重特大房屋安全事故发生，结合企业房屋实际情况（办公用房、生产用房、仓储用房、附属用房等），制定本方案。

（二）编制依据

依据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国消防法》《城市危险房屋管理规定》《房屋建筑工程质量保修办法》《建筑结构荷载规范》及地方相关房屋安全管理规定、行业标准，结合企业房屋规模、使用性质、建筑年限及潜在安全风险特点，编制本方案。

（三）适用范围

本方案适用于企业所有房屋及附属设施的安全管理工作，涵盖企业自有房屋、租赁房屋（含对外租赁、承租他人）、临时建筑等各类房屋；覆盖房屋所有使用区域，包括办公区、生产区、仓储区、宿舍区、食堂区、配电室、消防控制室、地下室、楼顶平台、楼梯间、走廊等全部区域；覆盖房屋附属设施，包括墙体、屋顶、门窗、水电管线、消防设施、电梯、避雷设施、排水系统等；覆盖房屋全生命周期管理，包括房屋规划、建设（改建、扩建、装修）、使用、维护、检测、报废等各个环节；适用于企业所有员工、租赁户、临时进场人员及相关关联单位。

（四）核心原则

1.安全第一，预防为先：始终将人员生命安全放在首位，优先落实房屋安全预防措施，全面排查各类房屋安全隐患，提前防范化解结构、水电、消防等核心风险，从源头杜绝房屋安全事故发生，确保房屋使用全程安全可控。

2.全员有责，分工明确：明确企业各部门、各岗位房屋安全管理职责，建立“管理层统筹、责任部门牵头、各岗位落实、全员参与监督”的责任体系，做到事事有落实、件件有监督、人人有责任，杜绝责任盲区。

3.全面管控，重点突出：对企业所有房屋、附属设施及使用环节实施全方位安全管控，重点关注老旧房屋、危旧房屋、生产仓储用房、高空区域、地下空间等高危部位及水电、消防、电梯等关键设施，强化专项管控措施。

4.依法依规，规范管理：严格遵守国家及地方相关房屋安全法律法规、行业标准，规范房屋建设、装修、使用、维护等流程，杜绝违规改建、违规装修、违规使用房屋等行为，确保房屋安全管理工作合法合规。

5.科学检测，动态管控：定期开展房屋安全检测、隐患排查，建立房屋安全台账，实行动态管理，根据检测结果、隐患变化及房屋使用情况，及时调整管控措施，确保房屋安全状态实时可控。

6.快速响应，应急处置：提前制定各类房屋安全突发事故应急处置预案，配备充足应急物资，定期开展应急演练，提升工作人员应急处置能力，确保突发房屋安全事件（坍塌、火灾、水电泄漏等）发生后，能够快速响应、科学处置，最大限度减少人员伤亡及财产损失。

7.持续改进，不断完善：定期开展房屋安全管理工作复盘，总结经验、查找不足，结合企业发展、房屋老化、法律法规更新及风险升级，及时修订完善本方案及管控措施，提升企业房屋安全管理水平。

二、安全管理组织架构与职责分工

（一）房屋安全管理领导小组

组长：企业主要负责人（全面统筹企业房屋安全管理工作，对企业房屋安全负总责）

副组长：分管安全负责人、分管行政负责人（协助组长开展房屋安全管理工作，分管专项安全工作）

成员：行政部、安全管理部、生产部、仓储部、财务部、人力资源部、各业务部门负责人及房屋管理专员

核心职责：

1.全面统筹企业房屋安全管理工作，审批本方案、专项房屋安全管理措施、安全工作计划、重大隐患整治方案及应急处置预案等重大事项。

2.落实企业房屋安全管理主体责任，协调解决房屋安全管理过程中的重大问题，保障房屋安全检测、维护、应急处置等经费、人员、物资配置足额到位、落实到位。

3.监督本方案及各项房屋安全管控措施、操作规程的落实执行，组织开展房屋安全检查、考核问责，严厉查处违规改建、违规使用、失职渎职等行为。

4.组织开展企业房屋安全宣传教育、安全培训及应急演练，提升员工、租赁户的房屋安全意识、自我防护能力及应急处置能力。

5.负责房屋安全突发事故（结构坍塌、火灾、水电泄漏等）的总体指挥、协调处置，下达应急指令，组织人员救援、善后处理工作，及时上报相关主管部门。

（二）各部门及岗位具体职责

1.行政部（牵头部门）：负责企业房屋安全日常管理工作，统筹房屋租赁、装修、维护、检测等全流程管理；建立房屋安全台账，定期开展房屋安全排查，跟踪督促隐患整改；负责房屋附属设施（门窗、水电管线、排水系统等）的日常维护、检修；负责租赁房屋的安全管控，审核租赁户资