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电梯维护保养操作流程标准

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到使用者的生命财产安全与出行效率。科学规范的维护保养，是确保电梯设备长期稳定、安全、高效运行的基石。本文旨在梳理电梯维护保养的标准操作流程，为行业从业者提供一份专业、严谨且具实用价值的参考依据，强调以预防性维护为核心，结合系统性检查与针对性保养，全面提升电梯设备的可靠性与使用寿命。

一、维保前准备与安全确认

维保工作的首要前提是确保人员安全与设备环境的可控。任何操作开始前，必须严格执行以下准备与确认步骤：

（一）人员资质与防护

维保人员必须持有有效的特种设备作业人员资格证书，熟悉所维保电梯的型号、规格及技术参数。作业前应穿着符合规定的工作服、安全鞋，佩戴安全帽。根据作业内容，必要时需配备防护手套、护目镜、防尘口罩等个人防护用品。严禁无证上岗或在精神状态不佳时进行作业。

（二）作业环境安全确认

1.现场警示与隔离：抵达作业现场后，首先在电梯首层及轿厢内按下急停按钮，切断主电源，并在层门出入口处设置醒目的“正在维保，请勿使用”警示牌及必要的隔离措施，防止无关人员误入或误操作。

2.电源状态确认：确认主电源已断开，使用验电器验证电源切断的有效性，并将电源开关锁定或悬挂“禁止合闸”标识，钥匙由维保人员专人保管。

3.轿厢与对重位置确认：通过机房内的指示器或盘车手轮，确认轿厢与对重的具体位置，避免在作业期间因意外移动造成危险。如需进入井道或底坑，应确保轿厢已停靠在安全位置，并采取有效的防坠落措施。

（三）工具、备件与资料准备

根据本次维保计划及电梯实际情况，准备齐全所需的工具（包括常用工具、专用工具、测量工具等）、清洁用品、润滑剂、合格的备品备件，并确保工具处于良好状态，计量器具在检定有效期内。同时，应携带该电梯的电气原理图、机械安装图等技术资料，以备查阅。

二、维护保养核心操作流程

电梯维保工作应遵循“先整体后局部，先静态后动态，先清洁后检查，先调整后润滑”的原则，按照从上到下、从内到外的顺序进行系统检查与保养。

（一）机房设备检查与保养

机房作为电梯的“大脑”与“心脏”，是维保工作的重点区域。

1.曳引机系统：

*清洁与检查：清除曳引机表面及周围的灰尘、油污。检查曳引机各部件是否有异常声响、振动或渗漏油现象。重点检查曳引轮槽磨损情况，绳槽内有无异物，轮缘有无裂纹。

*润滑油：检查减速器内润滑油的油位、油质，确保油位在规定范围内，油品清澈无乳化、无杂质。按计划进行润滑油的补充或更换，更换时应彻底清洁油池。

*制动器：检查制动器工作是否正常，制动间隙是否符合要求，制动瓦磨损是否均匀，有无油污。手动松闸装置应灵活可靠。通电与断电时，制动动作应迅速、平稳、无卡滞。

*曳引电动机：检查电动机运行温度、轴承温升是否正常，有无异常噪音。检查电机接线端子是否牢固，绝缘是否良好。

2.控制柜与电气系统：

*清洁与检查：断电状态下，用干燥的压缩空气或软毛刷清洁控制柜内部灰尘。检查各电气元件（如接触器、继电器、断路器、变频器等）有无烧蚀、变形、松动，接线端子是否紧固，导线绝缘层是否完好。

*功能测试：送电后，检查控制柜内各指示灯、仪表显示是否正常。测试各安全回路开关（如极限开关、安全钳开关、缓冲器开关等）的动作可靠性。

3.限速器：

*清洁与检查：清洁限速器本体及钢丝绳，检查限速器轮、涨紧轮转动是否灵活，有无异响，轴承是否需要润滑。检查限速器钢丝绳有无断丝、锈蚀、油污，张力是否适当。

*功能验证：按照规定周期，通过模拟动作或专用仪器测试限速器的动作速度是否符合标准，确保其在超速时能可靠触发安全钳装置。

（二）井道与轿厢系统检查与保养

井道内部环境复杂，作业时需格外注意安全。

1.导轨与导靴：

*清洁与检查：清洁导轨表面油污、灰尘。检查导轨有无变形、裂纹，导轨连接板是否牢固，导轨接头处是否平整。检查导靴（滑动导靴或滚动导靴）磨损情况，间隙是否适当，滚动导靴的滚轮转动是否灵活。

*润滑：对滑动导靴的靴衬及导轨工作面按需涂抹规定牌号的润滑油或润滑脂。

2.轿厢：

*内部检查：检查轿厢内操纵盘按钮、指令灯、到站钟、照明、通风装置是否工作正常，有无破损。检查轿厢壁、轿顶、轿底是否平整，有无变形或松动。检查轿厢内紧急报警装置（如紧急呼叫电话、警铃）的有效性。

*轿顶设备：检查轿顶检修箱、安全窗、急停开关、照明是否完好。检查轿顶轮、反绳轮转动是否灵活，有无异响，轴承润滑情况，钢丝绳在轮槽内的位置是否正确。

*平层精度：在空载和额定载荷工况下，检查电梯各楼层的平层精度是否在标准范围内，必要时进行调整。

3.对重与补偿装置：

*检查：检查对重框架有无变形，对重块固定是否