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物业小区电梯维保方案

一、合同主体

（一）甲方信息

甲方：____________________（物业公司名称）

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

（二）乙方信息

乙方：____________________（电梯维保公司名称）

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

二、服务内容

（一）维保范围

本协议涵盖甲方指定小区内所有电梯设备的日常维护和保养工作，具体包括定期巡检、功能性测试、清洁润滑、零部件调整、紧急故障排查等。维保对象为小区内____台电梯，设备型号及位置信息详见附件清单。维保过程中，乙方需覆盖电梯主机、制动系统、限速器、安全钳、门机装置、控制系统等关键部件，确保设备运行符合国家《电梯安全技术规范》及相关行业标准。

（二）服务标准

乙方应严格执行月度和年度维护计划，月度维护频次不低于一次，全面检查维保设备的运行状态；年度维护包含深度检修和功能验证，确保设备安全性能达标。紧急故障响应时间不超过_小时，乙方提供全天候应急服务电话，故障修复需在_小时内完成。维护记录需详细填写，包括检查项目、调整内容、部件更换情况等，并每月向甲方提交书面报告。服务过程须遵守环保规定，避免产生噪音或污染影响小区环境。

三、责任与义务

（一）甲方责任

甲方负责为乙方提供进出电梯机房、井道和设备间的必要权限，包括钥匙管理和小区人员引导；及时报告电梯异常情况，确保维保通知提前____天送达乙方；配合完成维护工作，如提供设备档案、停梯配合及安全防护措施；维护期内保持电梯周围环境清洁，避免杂物堆积影响操作。甲方需确保所有电梯合法使用和年检通过，并为乙方技术人员提供必要的安全培训场地。

（二）乙方责任

乙方指派持证技术人员执行维保任务，保证人员资质合法有效；负责所有常规维护的零部件、工具和耗材，包括小件更换如制动片、润滑油；每次维护后需提供详细日志，说明检查结果、维修措施和后续建议；定期向甲方汇报设备健康状况，预警潜在风险。乙方需承担维保期间的安全责任，如因操作不当导致设备损坏或人员伤害，乙方负责全额赔偿。年度大修或大额部件更换需提前____天书面通知甲方，获得同意后方可实施。

四、维保费用与支付

（一）费用明细

本协议年度维保总费用为人民币_元，包含人工服务费、常规零件费和日常消耗品支出。费用按季度支付，每季度金额为人民币_元，不包含大额部件更换（如主机、控制板）费用，此类费用需双方另行协商并以书面形式确认。支付基准为电梯数量和设备复杂度，具体依据附件报价单执行。

（二）支付方式

甲方在每季度首月_日前支付乙方当期服务费，通过银行转账方式汇至乙方指定账户。支付凭证需及时提供，乙方收到款项后_日内开具合法发票。未按时支付时，甲方需承担滞纳金，计算方式见违约责任条款。

五、违约责任

（一）甲方违约

如甲方未按时支付费用，每逾期一日需支付滞纳金人民币_元；累计逾期超过_天，乙方有权暂停服务，直至欠款结清。甲方人为干扰维保工作导致电梯故障或延修，需赔偿乙方损失，每次赔偿额不低于人民币____元。若甲方提供虚假设备信息或违规操作引发事故，承担全部法律责任。

（二）乙方违约

乙方未按标准执行维护致电梯停运超过_小时，每次赔偿甲方经济损失人民币_元；维护记录缺失或虚假，需支付违约金人民币____元；重大疏忽导致安全事故，乙方承担医疗、赔偿等全部费用。情节严重时，甲方可单方解除合同，并要求乙方退还部分服务费。

六、争议解决方法

（一）协商解决

双方就协议履行出现争议时，应优先通过友好协商处理，协商期限不超过____天。协商过程中，双方需提供书面说明和证据，确保问题公正解决。

（二）仲裁或诉讼

协商未果，争议提交至甲方所在地的仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为最终结果。如仲裁无效，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律程序期间，维保服务需照常执行以保障公共利益。

七、合同生效与终止

（一）生效条件

本协议自双方签署之日起生效，有效期为_年。生效后需在_天内完成首次维护，并提交启动报告。

（二）终止条件

协议期满自动终止；任何一方提前_天书面通知可终止合同，但需完成未了事务。一方严重违约时，另一方可即时终止并要求赔偿。终止后_天内，乙方移交所有维保记录和设备文档。

八、签署

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）