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防水工程

监理实施细则

编制：

审批：

青岛市工程建设监理公司

项目监理部

2010年11月20日

卷材防水工程监理细则

即墨市怡景嘉苑居住小区A区工程，位于即墨市墨水河以北天山一路

以西，建筑面积万平方米，地下万平方米。

一、专业工程概况：

1、专业工程名称：即墨市怡景嘉苑居住小区A区工程的地下车库，平面面

积：万平方米，地下车库深度：约米，设防标准为GB50108-2008,

二级防水等级，除结构采用混凝土自防水外，在迎水面设置两道3mm厚

SBS防水，分二层铺贴。本工程地处旧河道，地下水较旺盛，给地下车

库防水带来了很大的困难，必须重点处理好。

2、专业工程内容和范围：地下室渗漏是青岛近年来市重点治理的建筑工程

质量通病之一，有“易渗”、“难补”、“修复代价高”等特点，因此从设

计、施工、使用、维护等各个阶段，要求对地下室渗漏进行综合治理。

山东省标准设计（96J301）《地下室防水》图集中明确要求：地下防水

设计应按“多道设防”、“刚柔结合”的原则进行。本工程在防水工作上

做了较大的投入，采用二道防水。

3、专业工程投资目标：按照甲方要求，综合考虑市场情况，指定防水材料

品牌和防水队伍。

4、专业工程所涉及的主要专业技术适应的质量验收评定标准:《建筑工

程施工质量验收统一标准》GB50300-2001、《地下工程防水技术规范》

GBJ108－97。《建筑工程施工工艺规程》DBJ14-032-2004

二、编写监理实施细则的依据：

1

1、已批准的本工程监理规划。

2、与专业相关的标准、设计文件和技术资料。包括：设计院的建施、结施

图纸、地质勘测报告、砼垫层验收记录等。

3、防水施工方案。

三、专业工程施工前需具备的条件及施工企业资格审查情况

1、专业工程施工企业具备的营业执照，企业资质等级证书、安全生产施工

许可证。

2、专业工程施工需具备的技术装备、专职管理人员和特种作业人员的资格

证、上岗证。

3、对承包单位有关业绩能力方面的评价。

四、质量控制

1、要求承包单位推行全面质量管理，建立质量保证体系，做到开工有报告，

施工有措施、技术有交底，定位有复查。

2、制定一套具体、细致的质量监督措施，特别是质量预控措施，对重要工

程部位及容易出现质量问题的部位，都应做到：

（1）、事前控制：主要是对防水的施工方案审批，防水材料的质量控制以

及进度计划、机械设备的准备情况的控制。

A材料报检：进场的防水材料必须具备合格证、检验报告。材料进场后，

按照规范规定:由监理工程师现场见证取样，抽检送实验室复试，复试合格

后，同意使用。

B.检查基层质量：基层的含水率必须控制在9％以内，基层应保证表面平整，

基坑、砖模等阴阳角抹成5CM的圆弧。

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C.按照防水施工方案先做样板，经监理检查合格后，方可大面积施工。

（2）、事中控制：

A.本工程的底板下垫层采用C15砼浇筑，表面处理为随打随抹，不需再作

找平层。防水施工前要求基层平整、干净、无棱角毛刺。

B.基底验收合格后，先涂刷冷底子油，要求涂抹均匀；之后铺设SBS卷

附加层，再铺设SBS卷材。卷材铺贴和搭接、收头应符合设计要求和施工

规范（100MM＋10）的规定，并应牢固、无空鼓、损伤、滑移、翘边、起泡、

皱折等缺陷。

C.防水卷材的保护层，应牢固，结合紧密，厚度一致。本工程采用泵送细

石砼，要求施工方做好养护，防止开裂。

D.空鼓现象的控制：卷材防水层空鼓现象，发生在基层与卷材之间，且多

在卷材的搭接缝处。造成的原因为卷材防水层中窝有水分，基层未