房地产经济论文15篇(分析我国房地产经济泡沫预防策略).pdfVIP

房地产经济论文15篇

分析我国房地产经济泡沫预防策略

房地产经济论文

摘要：我国房地产经济在运行和发展的过程中依然存在很多

的矛盾和问题,譬如说政策管理的问题,包括没有形成有效

的管理体制,而相关的房地产政策缺乏一定的目的性等。鉴

于房地产行业在整个经济运行过程中的重要作用,我们有必

要通过一系列的措施来规范房地产经济的发展,建立和健全

发展管理机制,强化对市场的监管作用,有效的发挥市场的

功效,加强规划,从而持续推动房地产行业的发展。关键词

房地产经济房地产论文房地产

房地产经济论文:分析我国房地产经济泡沫预防策略

论文关键词:房地产;楼市;泡沫经济

论文摘要:文章对房地产市场泡沫的产生与危害及其对策作

简要分析。2010年我国政府对房地产市场进行了一系列的

经济改革和政策调整,旨在抑制过快增长的房地产泡沫经

济,保障房地产市场稳定健康的发展,维护广大人民的住房

权利。

一、房地产市场泡沫

所谓泡沫经济,是指由于人们非理性的经济活动,导致某种

交易物的价格剧烈增长,这个价格远远超过其本身的价值。

这种突然形成的高价,不能长期维持,按照经济规律,经过一

定的时间它必然会下降到符合其价值的水平上,这种现象就

像泡沫的破裂一样,所以称作泡沫经济。当这种现象发生在

房地产市场时,便形成了房地产市场泡沫经济。

房地产市场泡沫的大规模爆发最早产生于日本。从1985年

开始,日本政府为了刺激经济发展采取了非常宽松的金融政

策,鼓励资金流入房地产市场,同时由于美元贬值,大量国际

资本进入日本的房地产业,导致房价飞涨,使得国民纷纷投

机房地产市场。

二、我国房地产泡沫的产生

近年来,由于房地产业所带来的巨大经济效益,各地政府对

待房地产项目几乎是一路绿灯,在政策与经济上都给予其相

当大的扶持力度,这使得房地产业的发展势头过于强劲,一

跃成为国民经济的支柱产业。但这种非理性的发展,使得房

地产业已经显露出超出国民经济承受范围的苗头,房价一路

飙升,许多地区的房价已经远远超过了普通民众的购买能

力,“地王”与“天价”楼盘不断地涌现,房地产业已经成

为暴利行业的代名词,其产生的经济泡沫也在不断增长。主

要有以下原因:

第一,居高不下的市场需求导致房价非理性上涨。需求是市

场的根本推动力。我国是一个人口基数庞大的国家,国民对

住房的需求量始终维持在一个较高的水平,加之近年来我国

城市化速度的加快,住房需求一直居高不下,在这种长期供

不应求的状态下,由于没有政策的限制,开发商掌握了市场

的主动权,在利益的驱动下,房价的上涨逐渐进入了一种非

理性的状态,并且开始了恶性循环,使得整个房地产市场一

直维持在一种高房价、高需求的状态,而且房产的价格已经

远远超过其本身的价值,从而促成房地产泡沫。

第二,我国土地的稀缺性导致房价随地价飙升。我国的土地

供给尤其是城市建设用地的供给量十分有限,由于房地产市

场的高利润性,众多的大型企业纷纷介入,大量的国内企业

资本进入房地产市场,导致土地市场的竞争十分激烈,土地

出让金动辄几十亿上下,地价的猛涨导致房地产开发成本的

直线上升,开发商为了获得高利润回报,只有不断抬高房价,

最终把负担全部转嫁到了购房民众身上。

第三,银行等金融行业支持过度。我国房地产开发项目中有

超过50%的资金是来自于银行,银行为了追求利润,将资金大

量注入房地产市场,间接地促进了地价的飙升;同时,银行本

身盲目的扩张信贷规模,忽略了房地产市场的风险性,致使

各种投机行为愈演愈烈,不断堆积金融风险,也为房地产泡

沫的产生埋下了隐患。

第四,各地方政府对财政收入的追求。由于房地产行业的高

利润性,其在很多地方都成为了当地的支柱产业,为地方的

经济发展和政府的财政收入做出了重大贡献,所以,对于房

地产行业,各地政府都给予了很大的支持,导致房地产的政

策过于宽松,地方政府不能切实有效地发挥政府的监管作

用,使得房地产市场的发展缺乏合理的规划与管理,这也是

房地产泡沫形成的重要因素。

三、房地产泡沫的危害

第一,广大民众的住房权益无法得到保障。房地产泡沫破裂

前最直接的危害就是房价过高,这使得人民大众无力购房,

或者说一旦购房便背上了巨额的银行债务,成为所谓的“房

奴”,一方面大量的资本投入房地产市场,另一方面人民的

住房需求却始终得不到满足,这违背了广大人民群众的利

益,不利于社会安定与发展。

第二,泡沫破裂会引发严重的金融危机。从日本的泡沫经济

破裂可以看出,无论是银行、企业还是投机者,大量的国民

资本投入了房地产行业,