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房地产估价师房地产基本制度与政策全真试题

四、综合分析题(共2大题，15小题,每小题２分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分，错选或多项选择的,不得分,少选且选择对的的，每个选项得0.5分.)

（一）

１月，甲房地产开发公司(如下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构。（如下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于10月1曰开工,由丙建筑工程公司（如下简称丙公司)承包施工。该区私营公司职工王某以抵押贷款方式,于２月以50０0元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于6月经过竣工验收并交付使用。王某于9月将该套住宅转让給别人,售房收入４4万元。

１.该项目土地使用权出让协议由（)与甲公司订立。?A.该市人民蚊府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府?Ｄ．该市人民政府

2.甲公司应向土地管理部门缴纳()。

Ａ.土地赔偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费?Ｄ.房屋拆迁安顿费

3.乙机构拟定李某被拆迁房屋的性质应遵照的原则为（）。

A.由都市房产管理部门认定

B.由都市规划行政主管部门认定

Ｃ．通常以房屋权属证书及权属档案的记载为准?D.由乙机构依照经验拟定

４．以下关于房屋拆迁行政裁决的表述中。对的的为（)。?A．李某申请行政裁决,应提交被拆迁房屋的权属证实?Ｂ.李某对行政裁决不服,可依法申请行政复议

Ｃ.因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决,中止时间计入裁决时限

D.李某对行政裁决不服,可向人民法院起诉建设工程教育网提供

5.甲公司实施该项目标项目资本金不得少于()万元。?A．１２00?B.1800

C.２１00?Ｄ.30００

6.该项目标工程竣工验收工作由（)负责组织实施。?A.该区人民政府建设行政主管部门?B.该市工程质量监督机构?C．甲公司?D.丙公司

7.在办理商品房预购手续时，王某()。?A.可以申请住房公积金贷款

B．可以在商品房预售协议中约定所购房屋面积误差为5％?C.应将商品房预售协议分别报房产和土地管理部门登记立案

Ｄ.应该办理预购商品房抵押登记

8．王某购置的住宅的产权登记面积为(）。?A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

Ｂ.套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积?C.套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积

D.套内房屋使用面积+套内墙体面积＋套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积

９.王某转让该住宅时随营业税附征的都市维护建设税为（)元。

A.1００

B.140?C.１100?D．１5４０

(二）

甲房地产开发公司。（如下简称甲公司)拟经过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发,为此与乙房地产经纪公司（如下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定,依照利益分享和风险共担的原则,甲公司在订立协议时向乙公司支付部分款项,余款和代理佣金依照乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。

10.乙公司经过市场分析,制订项目融资方案和营销计划,并按经济学中的零利润原则拟定土地使用权投标报价，此地价为甲公司预期()。

Ａ.能保本而接受的最高地价

B.能保本而接受的最低地价

C.能取得正常利润而接受的最高地价

Ｄ.能取得正常利润而接受的最低地价

11.现在国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策,其中属于财政政策的为（)。

A.增加税收建设工程教育网提供?B.提高存贷款利率?C.调整土地供应结构

D.降低公共工程开支

12．该地块招标文件中明确规定,项目总建筑面积中应该有70％以上用于建造90平方米如下的住房，则该指标为记录指标中的（）

A.结构相对指标

B.强度相对指标?C．比较相对指标?D.比例相对指标

1３.甲公司预期取得的房屋销售款项实现时，将在钞票流量表中列入(）。

A．货币资金的期末余额?B.经营活动产生的钞票流量

C．投资活动产生的钞票流量

D.筹资活动产生的钞票流量

14.乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性具体规划中用地控制指标的为（）?A.绿地率?B.容积率

Ｃ.建筑密度?D.住宅和商业用地的面积

15.以下关于双方达成协议的表述中，对的的是()。?A.双方达成的是一个单务协议?B.双方民事法律关系的客体包含行为和咨询报告?C.甲公司是乙公司的被代理人?D．甲公司开始支付的款项是一个定金