2026年工程质量保修协议（长效·达标版）.docxVIP

2026年工程质量保修协议（长效·达标版）

合同编号：__________

2026年工程质量保修协议（长效·达标版）

第一章总则

第一条协议目的

本协议旨在明确工程质量保修期间各方权利义务，依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，确保工程竣工验收后，保修期内出现质量问题时的责任承担与修复处理，维护建设单位、施工单位及监理单位的合法权益。

第二条适用范围

本协议适用于[工程全称]建设项目，范围包括但不限于土建工程、安装工程、装饰装修工程及附属工程，自工程竣工验收合格之日起至保修期满止。

第三条保修期限

（一）主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；

（二）防水工程、保温工程为5年；

（三）供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年；

（六）其他项目按国家或行业规定执行。

第四条法律适用

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议应首先通过友好协商解决，协商不成的，提交工程所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

第二章保修责任

第五条施工单位责任

（一）施工单位对工程质量终身负责，保修期内应建立完善的质量回访与维修制度，主动对工程进行不少于[次数]次回访，及时发现并处理潜在质量问题；

（二）接到保修通知后，应在[时限]内响应，属于保修范围且影响正常使用的，应立即组织维修；非紧急情况应在[时限]内到达现场处理；

（三）维修费用由施工单位承担，因施工单位原因造成的重复损坏，责任方承担相应费用。

第六条建设单位责任

（一）建设单位应提供工程竣工图纸、验收报告、材料设备出厂合格证等完整资料，配合施工单位进行维修工作；

（二）因建设单位使用不当或第三方原因造成的损坏，经鉴定后，施工单位仅承担维修义务，费用由责任方承担。

第七条监理单位责任

（一）监理单位对保修期工程质量负监督责任，应定期检查维修质量，并对施工单位维修方案进行技术审核；

（二）监理单位应向建设单位提供维修质量评估报告，对施工单位维修不配合或维修质量不合格的，应及时制止并报告建设单位。

第三章保修范围与内容

第八条保修范围界定

（一）因施工单位施工质量缺陷造成的质量问题；

（二）因材料设备不合格导致的工程损坏；

（三）因施工工艺不当引起的结构安全隐患；

（四）因防水、保温工程缺陷导致的渗漏、冻融破坏；

（五）其他依法应属于保修范围的情形。

第九条免责条款

（一）不可抗力导致的工程损坏；

（二）设计变更或使用单位擅自改变用途造成的损坏；

（三）工程正常使用自然损耗或不可预见因素造成的损坏；

（四）保修期满后的使用问题。

第四章保修程序

第十条保修通知

（一）建设单位或用户发现质量问题，应书面通知施工单位，并抄送监理单位，同时附照片、视频等证据材料；

（二）施工单位应在收到通知后[时限]内出具维修方案，报监理单位审核后实施。

第十一条维修方案审核

（一）维修方案应包括损坏情况描述、技术处理措施、工期安排及安全措施等内容；

（二）监理单位应在收到方案后[时限]内完成审核，重大维修项目需组织专家论证。

第十二条维修实施与验收

（一）施工单位维修过程中，应采取临时防护措施，避免扩大损失；

（二）维修完成后，施工单位应自检合格后报监理单位验收，并提交维修记录，验收合格后交付使用。

第五章争议解决

第十三条协商机制

（一）发生争议时，各方应首先通过书面形式进行协商，明确争议焦点，限期[时限]内达成一致；

（二）协商期间，非争议部分工程仍应正常维修。

第十四条诉讼程序

（一）协商不成的，任何一方均可向工程所在地人民法院提起诉讼，提交本协议、保修通知、维修记录等证据材料；

（二）诉讼期间不停止维修工作的进行，但费用由责任方承担。

第六章附则

第十五条协议效力

本协议自工程竣工验收合格之日起生效，保修期满自动终止，但特殊工程部位按法定最低保修期限执行。

第十六条费用承担

（一）保修期间，因施工单位原因造成的维修费用由施工单位承担；

（二）因不可抗力或第三方责任造成的维修费用，由责任方承担。

第十七条通知送达

本协议项下的所有通知均应以书面形式送达至协议载明的地址，如需变更，应提前[时限]书面通知其他方。

第十八条协议份数

本协议一式[份数]份，建设单位[份数]份，施工单位[份数]份，监理单位[份数]份，具有同等法律效力。

第十九条未尽事宜

本协议未尽事宜，参照国家《建设工程质量保修办法》及相关司法解释执行。

###特殊应用场景及相关说明

####场景一：超高层建筑项目

**应用说明**：超高层建筑因其高度、结构复杂性及特殊功