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2025年土地登记员《土地登记实务》真题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共20分）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。该规定体现的物权变动原则是（）。

A.公示公信原则

B.一物一权原则

C.诚实信用原则

D.非公示原则

2.不动产登记机构应当自不动产登记申请之日起（）个工作日内，完成登记并发放不动产权证书或者不动产登记证明。

A.3

B.5

C.10

D.15

3.下列关于不动产登记申请人的表述，正确的是（）。

A.不动产登记以申请人为基础，申请人申请，即予登记

B.申请人应当为不动产权利人或者其代理人

C.对于处分其他权利人不动产的申请，登记机构应当直接受理

D.申请人可以委托他人代为申请登记，但需提供不动产权利人特别授权

4.国有建设用地使用权出让的，当事人应当自土地出让合同签订之日起（）日内，申请办理建设用地使用权登记。

A.10

B.30

C.60

D.90

5.下列不属于不动产权证书应当记载的事项的是（）。

A.不动产权利人

B.不动产坐落

C.不动产权利性质

D.不动产界址、面积等自然状况以外的其他限制权利

6.临时建设用地使用权期限一般不超过（）年。

A.1

B.2

C.5

D.10

7.农村集体经济组织未经法定程序不得将集体所有的建设用地出让、出租用于非农业建设。该规定体现了土地管理的（）原则。

A.资源保护

B.足额缴纳使用费

C.严格保护耕地

D.国有土地优先

8.申请宅基地使用权登记，申请人应当提交下列材料中的（）。

A.国有土地使用权出让合同

B.不动产登记申请表

C.建设用地规划许可证

D.工商营业执照

9.土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，不动产登记机构应当予以办理。该规定体现了不动产登记的（）原则。

A.公示原则

B.严格原则

C.便民原则

D.考验原则

10.因自然灾害等导致不动产权利消灭的，不动产登记机构应当办理（）。

A.变更登记

B.注销登记

C.预登记

D.更正登记

11.不动产登记申请人与他人签订书面协议，约定由该他人代替其申请登记，申请人与他人之间因该不动产权利产生争议的，由（）承担相应责任。

A.不动产登记机构

B.代为申请登记的人

C.不动产登记申请人和代为申请登记的人承担连带责任

D.不动产权利人

12.下列关于地役权登记的表述，错误的是（）。

A.供地役权的地上空间、地下空间应当分别申请登记

B.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人

C.地役权登记的主要目的是为了保护供役地权利人的利益

D.地役权终止后，当事人应当及时申请注销登记

13.不动产登记机构发现不动产登记申请材料存在遗漏或者重要的，应当（）。

A.直接拒绝受理

B.退回申请材料，并说明理由

C.予以受理，并当场告知申请人补充材料

D.延期办理登记

14.不动产登记机构审核不动产登记申请时，认为申请材料存在疑问的，可以实地查看或者调查核实。调查核实时，调查人员不得少于（）人。

A.1

B.2

C.3

D.4

15.不动产权证书破损、遗失、灭失的，权利人应当依法申请（）。

A.变更登记

B.注销登记

C.补发登记

D.预登记

16.下列关于不动产登记收费的表述，正确的是（）。

A.不动产登记收费属于行政事业性收费

B.登记费由不动产登记机构根据市场情况自行确定

C.买卖、互换、赠与不动产的，不得收取登记费

D.登记费全额上缴国库

17.两个以上不动产单元合并、分割申请登记的，不动产登记机构应当根据（）进行合并、分割。

A.当事人申请的界址坐标

B.国有土地使用权出让合同

C.地籍调