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CHINAREALESTATE

地产

案例

泰禾，中国院子的文化情怀

马彦文黄甜钟诗慧

摘要：泰禾建造的众多“中国院子”都融合了中式庭院的精髓，但同时也因地制宜根据本地文化进行了

创新。例如，在上海院子中，我们可以看到更多的海派文化元素，而杭州院子中则融合了一些江南景观

元素。

关键词：战略使命；高质量产品；协同效应

中图分类号：F293文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2020）03-0051-56收稿日期：2020-01-11

作者简介：马彦文、黄甜、钟诗慧，中房案例中心研究员。

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地产案例

CHINAREALESTATE

尽管处于经济放缓和信贷紧缩的情况下，中筑风格的转型。

国的房地产行业仍然是经济活动的重要来源。随着传统建筑被认为代表了阶级偏见，与不断发

时间的推移，房地产市场的发展更加差异化。然而展的社会主义国家的实用性需求格格不入。西方建

无论差异如何，普遍存在的一个现象是：中国的新筑，尤其常见于前苏联的低层建筑风格，被认为更

建住房尽管十分现代化，却缺乏中式房屋的特色。适合当时的中国。而个人的居住空间也急剧缩小，

泰禾从一开始就另辟蹊径，将传统的中国建60%-75％的公共住房仅提供每人6平方米的居住

筑设计与现代设施融为一体，并依托城市生活和面积。

自身多元化发展而践行其“泰禾+”战略，这是在然而到了1978年，这样的住房条件不能再满

中国变幻莫测并且日益趋同的住房市场上实现差足需求。中国的改革开放政策促进了住宅类型的

异化的大胆尝试。多样化。而居民也变得更加富裕，需要更多的个人

空间。

1背景：中国城市房屋和建筑简史随着1990年代中国私有化住房市场的启动，

中国传统建筑的特征清晰可辨，其中最主要私营开发商积极反应并开始大量建造公寓楼，这

的是建筑所体现的等级制度。重要人物居住在深宅些公寓楼内部宽敞但外观雷同，普遍遵循了西方

大院之中，但他们自己却并没有太多私人空间。现代性和现代住宅理念。

相反，他们更在意自己是否占据了中心位置，泰禾集团的“中国院子”系列产品却逆势而

以便在视觉上提醒其他人需要服从更高的权威，行，通过探索将传统与现代相结合，泰禾正在融合

从而维持其社会角色和地位。两种常被认为不能兼容的建筑传统。

北京城本身就是最好的例子。皇室家族占据了一旦成功，泰禾不仅可以在日益同质化的住

京城的中心（紫禁城），而官僚分布于其外围院落，房市场中脱颖而出，还可以推动中国新古典主义

普通百姓则居住在宫墙之外的商业区内。他们无法建筑的复兴。这些既现代又具有独特中式风格的住

进入只有皇室才能享用的无数私人花园、湖泊和