立面设计前置清单详解.pptx

立面设计前置清单详解

相关规范

相关规范

门厅高度不受限，通常以高度不超过二层房间窗台为准

注意斜坡沿街面，层高受分段长度影响，可分隔出售店面高度不超过4.5m

《福建省城市规划管理技术规定》

相关规范

凸窗大样参考（偷送做法）

较早做法，花池降板，现福州市已禁止

《福建省城市规划管理技术规定》

后期砌墙

后期砌墙

相关规范

封闭阳台注意防火分区要求

《福建省城市规划管理技术规定》

0.8m

1.2m

相关规范

广告位需提前设计表达到效果图中，报批后才可生效，否则实际建成后不可张贴广告或设置广告设施。

《福建省城市规划管理技术规定》

相关规范

同退距，构造厚度一般不算，但验收时经常吧凸窗外表面定义为外墙面（总平控制范畴）

《福建省城市规划管理技术规定》

相关规范

坡顶＜45°情况

《福建省城市规划管理技术规定》

相关规范

补充：规划高度、消防高度、航空限高

《福建省城市规划管理技术规定》

H1：规划高度，用于规划审查，计算方式按省规或地方法规。如本图中，H1=0.15+4.5+16x3+1.5=54.15

H2：消防高度，用于消防审查，由室外地坪（消防场地所在面）算至屋面结构面H2=0.15+4.5+16x3=54.15

H3：航空限高，用于特殊规定审查，常在机场附近有这项要求，有黄海标高±0起算至建筑最高点（无此要求的总图中可不标）

相关规范

注意大线脚关系

《福州市城市规划管理技术规定》

不可在阳台外侧假设构造拉通，有被计容风险

相关规范

部分开发商为省出此面积将门厅顶板镂空，后期加板

《福州市城市规划管理技术规定》

相关规范

案例：龙湖后埔地块商业分割

《福州市城市规划管理技术规定》

沿主要干道一侧→

非主要干道一侧↓

相关规范

福州市无机房电梯凸出顶层1.5m，可不计容

《福州市城市规划管理技术规定》

无机房电梯可不计容且有利于核心筒造型

测绘相关

面积测绘

构造柱计占地

有落柱半计容

在密度紧张的项目中考虑非落柱做法，同时减少构造柱数量。

面积测绘

括号内为真实距离（预留300mm），在设计时需确认预留量，保证造型可调整范围。

清单详述

设计清单

涉及集团标准，若有则提前让甲方提供。影响立面划分及齐整度，尤其以横向线条为主风格

影响基座比例，若为其他配套或设备用房，则开窗方式也略有影响。标准层层高需在最初就确定

影响顶部造型及整体比例，退台还涉及构架落地性问题，如露台上方需掏空等此类涉及定性的问题

受当地政策影响，主要涉及凸窗两侧构造、凸窗下部凹槽构造等

受规划条件及当地规范影响，当设置封闭阳台时分户墙需满足防火要求

涉及楼盘定位，效果而言首选玻璃栏板

山墙开窗尽量结合造型处理，否则后期增加窗套较为被动

受日照计算影响，影响顶部设计

无机房电梯可有效减少核心筒高度，有利于造型，且能节省顶部机房面积

涉及面积计算及外联沟通问题，需综合考虑

若要改造可将墙垛先行补上，减少后期改造量，但受规划把控尺度约束

影响山墙面造型

影响底部交接，提资注意预留厚度

影响核心筒造型，涉及防火规范

影响门厅位置，受限于消防登高场地位置

影响住户视线干扰，有些则涉及防火墙不能开窗的问题

影响所用的材质品质

住宅部分

设计清单

影响构造柱厚度及构造柱数量

根据相应规范限制层高要求，在坡地处注意商业层高设计

有条件的情况下可置于商业屋面，对立面影响最小，其他基本为置于商业内侧，受梁位限制

烟道需通过住宅至屋面高空排放

基本上商铺都会要求做雨披，除部分地产会让商户自理

涉及PC要求的裙房慎用坡屋顶，核算十分麻烦，影响配装率

若在正下方这要设置防坠落雨披，影响造型

一拖二、小商铺、大商铺立面形式不同

结合设计时需保证基本功能，避免开窗过小或影响广告位空调位

裙房部分