2026年商铺租赁合同(事必达酒店).docxVIP

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商铺租赁合同

协议编号：

客户编号：

甲方（出租方）：西双版纳晟华物业管理有限责任企业

地址：西双版纳州景洪市勐海路4号

法定代表人：孙兆宇

电话：0691-3037733

乙方（承租方）：

地址：

法定代表人：

身份证号码：

电话：

根据《中华人民共和国协议法》及有关法律法规规定，现甲、乙双方经友好协商，就乙方承租甲方商铺事宜达到共识，并签订本协议供双方共同遵守执行。

一、租赁商铺地点、面积和出租条件：

1、甲方同意将坐落于景洪滨港国际沃尔玛购物广场一层U-T,37.7-40与S-R,39-40轴商铺（如下简称该商铺）出租予乙方经营使用。该商铺位置如附图（附件二）圈定范围所示，附图只作一般识别之用，并不显示面积大小。

2、甲方出租给乙方该商铺实际使用面积为156平方米。租金按实际建筑面积结算，实际建筑面积为203.33平方米(公摊30.34%)。

3、在本协议签订之前，乙方已对该商铺进行实地视察，清晰理解该商铺移交时配套设施状况和装修原则，并同意甲方按此原则租与乙方使用。

二、租赁期限

1、本协议租赁期为5年。租赁期自协议生效之日起算。

2、协议期满后，若乙方经营状况符合甲方规定，在同等条件下，乙方有优先续租权。若乙方需继续租用该商铺，应于租赁期限届满前2个月内以书面形式告知甲方，经甲方书面同意后，双方于租赁期限届满前1个月内重新签订租赁协议，租金和其他租赁条件以双方新签订协议为准；若双方未在租赁期限届满前1个月内签订新租赁协议，视为乙方放弃优先续租权利；乙方必须在租赁期限届满之日起15日内将商铺交还给甲方。

三、经营业务范围

乙方在该商铺经营名称为：酒店大堂，该商铺只能用于经营酒店大堂及商服配套用途，除此之外，不得将商铺做其他用途使用。乙方应于签订本协议之日起7日内完毕有关登记手续。若乙方以个人名义签订协议，须向甲方提供本人身份证复印件；若乙方以企业名义签订协议，须向甲方提供乙方有效营业执照和税务登记证复印件。乙方若变化商铺经营名称和经营范围，须经甲方书面同意，甲方书面同意则乙方应及时办理工商变更登记，且应于工商登记变更之日起7日内向甲方提供变更后营业执照复印件。否则，甲方有权没收乙方经营保证金。乙方若自甲方同意之日起2个月未办理完毕营业执照或有关经营许可手续，并向甲方提供其复印件，甲方有权单方面解除协议，并规定乙方承担违约责任。

四、租金、保证金及管理费等费用

1、乙方承租该商铺租赁条件为:按年支付租金。该租赁费包括商铺租金、物业管理费、空调使用费、水电费、商场管理费等。此协议仅显示商铺租金、第一年物业管理费。其他费用待核准后另计。商铺租金第一年、次年保持不变。第三年后来每年在前一年租金基础上递增12%，收取原则及上浮方式见下表所示：

(1)商铺租金：

租赁期限

上浮状况

建筑面积（单位:m2）

月租金（单位：元／m2）

合计／月（单位：人民币元）

合计／年（单位：人民币元）

第一年

无

203.33㎡

170元/㎡

34566.1元

414793.2元

次年

无

203.33㎡

170元/㎡

34566.1元

414793.2元

第三年

12%

203.33㎡

190.4元/㎡

38714.032元

464568.384元

第四年

12%

203.33㎡

213.248元/㎡

43359.7元

520316.4元

第五年

12%

203.33㎡

238.837元/㎡

48562.7元

582752.4元

（2）物业管理费（先收取第一年物业管理费，后4年按市场价调整）：

租赁期限

建筑面积（单位:m2）

月租金（单位：元／m2）

合计／月（单位：人民币元）

合计／年（单位：人民币元）

第一年

203.33㎡

3元/㎡

609.99元

7319.88元

2、甲方将商铺交付乙方之后所发生水费、电费、煤气费由乙方承担。水费、电费、煤气费根据商铺实际用量并按景洪市对商业用水、用电、用气收费有关规定计收。水、电、气表起算数据以商铺交付时双方书面确认数据为准，上述费用及市场管理费详细收缴措施见《商