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物业纠纷律师函范本

在物业管理活动中，业主与物业服务企业之间因服务质量、费用缴纳、设施维护等问题引发的纠纷时有发生。律师函作为一种专业的法律文书，在纠纷初期往往能起到厘清事实、明确责任、促成和解的重要作用。本文提供一份物业纠纷律师函的范本，并辅以必要说明，以期为相关方提供务实参考。

物业纠纷律师函（范本）

致：[物业公司全称]

（负责人：[物业公司负责人姓名，若知晓]）

发函单位/律师：[律师事务所全称]

承办律师：[律师姓名]

联系方式：[律师事务所电话][律师邮箱，可选]

日期：[年月日]

关于[业主/住户姓名]与贵司就[小区名称]物业管理服务相关事宜的律师函

[物业公司全称]负责人[负责人姓名，若知晓]先生/女士：

本律师事务所受[业主/住户姓名]（以下简称“委托人”）的委托，就其与贵司之间因[小区名称]物业管理服务所产生的相关纠纷事宜，特指派本律师出具本函，郑重致函如下：

一、基本事实简述

据委托人陈述并提供相关材料显示：

1.委托人系[小区名称][楼栋号][单元号][房号]的业主/合法住户，物业地址为[详细物业地址]。

2.贵司系该小区的物业服务提供者，双方之间存在合法有效的物业服务合同关系（合同编号：[若有合同编号，可填写]）。

3.自[大概时间，如：XXXX年XX月]起，贵司在[具体方面，如：小区公共区域卫生清洁、安保措施落实、绿化养护、公共设施设备（如电梯、供水供电系统、消防设施等）的维护与管理、特定承诺服务的履行、物业服务费用收支透明度等]方面存在[具体问题，如：未能尽职履行义务、服务质量不达标、对委托人提出的合理报修/投诉未能及时有效处理、存在乱收费或不合理收费项目等]的情形。具体表现为：

*[详细描述问题一，时间、地点、事件经过、造成的影响等，力求客观准确]。

*[详细描述问题二，同上]。

*[如有其他问题，继续罗列]。

4.针对上述问题，委托人曾通过[口头/书面/其他方式，如：向贵司前台反映、致电客服、发送书面函件、在业主群沟通等]方式与贵司进行沟通，要求[具体诉求，如：限期整改、解释说明、赔偿损失等]，但贵司[未予理睬/答复不满意/虽承诺但未实际行动/整改效果不明显等]。

二、法律依据与贵司责任

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及双方签订的《物业服务合同》第[X]条第[X]款关于[引用具体合同条款内容，如：物业服务质量标准、物业企业应尽义务、违约责任等]的约定，贵司作为物业服务提供者，负有按照合同约定及相关法律法规规定，为委托人及其他业主提供符合标准的物业服务的义务。

贵司在[再次概括核心问题]的行为，已构成对《物业服务合同》的违反，侵害了委托人作为业主的合法权益，并可能对委托人造成了[具体影响或损失，如：生活不便、财产安全隐患、经济损失等]。

三、委托人的诉求

基于以上事实与法律分析，委托人特提出如下诉求：

1.请贵司在收到本函后[具体天数，如：七日内/十日内]对委托人反映的[具体问题]进行全面核查。

2.请贵司在上述期限内就核查结果向委托人作出书面答复，并提供切实可行的整改方案及明确的完成时限。

3.针对[具体问题，如：已造成的经济损失/特定服务缺失]，请贵司[具体要求，如：向委托人赔偿人民币[具体金额]元/减免相应期间的物业服务费人民币[具体金额]元/采取[具体补救措施]]。

4.[其他具体诉求，如：公开相关服务记录或费用收支情况等]。

四、后续措施

本律师函旨在友好协商解决双方争议，避免不必要的法律程序。请贵司高度重视此事，本着诚实信用、妥善解决纠纷的原则，积极与委托人或本律师联系，就上述事宜进行沟通协商。

若贵司未能在本函指定的期限内给予明确答复或未能与委托人达成一致解决方案，本律师将根据委托人的进一步授权，采取包括但不限于向物业管理行政主管部门投诉、提起民事诉讼等一切必要的法律措施，以维护委托人的合法权益。届时，贵司除需承担上述民事责任外，还将可能承担案件受理费、保全费、律师费等额外费用。

五、联系方式

请贵司在收到本函后，及时与本律师或委托人联系。

联系人：[律师姓名]律师/[委托人姓名]

联系电话：[律师联系电话]/[委托人联系电话]

电子邮箱：[律师邮箱，可选]

感谢贵司的理解与配合。

顺祝商祺！

[律师事务所全称]（盖章）

承办律师：[律师姓名]（签名）

[律师执业证号，可选]

[年月日]

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使用说明及注意事项

1.核心要素：律师函的核心在于清晰、准确地陈述事实，明确法律依据，并提出具体、合理的诉求。

2.事实客观：描述纠纷事实时，应尽可能客观、准确，避免使用情绪化或攻击性语言。关键事实应注明时间、地点、人物、事件。

3.法律依据：引用的法律法规及合同条款应准确无误