北京市住宅工程质量分户验收指导手册.docxVIP

北京市建设工程质量监督总站

第一章概述

分户验收的意义

分户验收概念及特点

分户验收内容及确定

分户验收一般规定

住宅分户验收公共部位划分及规定

分户验收组织

分户验收填表签字和资料的收集整理

强调做好分户验收工作的五个结合

第一节分户验收的意义

一、提高全市住宅工程质量治理水平，保卫百姓利益，减少质量投诉，预防群诉群访事件。

二、督促建设单位在竣工前组织并参与分户验收，明确参建各方的责任。

三、督促施工企业抓技术、质量治理，抓操作层人员的素养，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。

四、督促监理企业按施工验收标准、规程严格验收，不走过场。

第二节分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点

定义：

北京市?住宅工程质量分户验收治理规定?第二条，将分户验收定义为：住宅工程在按照国家标准要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共局部进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

分户验收与竣工验收和批验收的异同点

分户验收与竣工验收的区不

分户验收检验批与分项工程检验批验收的区不

1、与检验批划分的不同

2、检查内容的不同

3、实测工程数量不同

4、参加验收的人员不同

5、使用检查记录表格不同

分户验收与批验收的相同点

验收的依据相同：

1、共同依据国家和本市相同的施工质量验收标准和北京市地点标准。

2、共同依据相同的施工图、设计讲明及其他设计文件。

3、土建相关工程、通风与空调专业依照相同的一般工程合格判定规定，即抽查样本的80%及以上应合格；热卫、电气工程抽查样本全部合格。

第三节分户验收内容及确定

分户验收类不的划分

分户检验批工程的划分

分户检验批工程及内容确实定

分户验收内容

分户验收类不的划分

依据市建委?住宅工程质量分户验收治理规定?第七条规定，单位工程分户验收分为8类：

1、建筑结构外瞧及尺寸偏差

2、门窗安装质量

3、墙面、地面和顶棚面层质量

4、防水工程质量

5、采热系统安装质量

6、给水、排水系统安装质量

7、室内电气工程安装质量

8、其他规定、标准中要求分户检查的内容

分户验收内容

分户检验批工程的划分

按照分户验收仅对竣工时能够瞧瞧到的

分户检验批工程及内容确实定工程瞧感、使用功能、实测工程质量进行检查的原那么，对分户验收8个类不进一步划分，估计涉及的分户检验批工程为58项。其中，初装修估计涉及20项。

分户验收内容

分户验收时可依据工程实际，参照58项〔初装修20项〕分户检验批工程，确定本工程涉及的分户检验批工程。关于已确定的分户检验批工程，还应依据分户验收仅对竣工时能够瞧瞧到的工程瞧感、使用功能、实测工程质量进行检查的原那么，确定分户检验批的检查内容。可参考本手册所确定的检查内容。

每户住宅分户验收，检查8类涉及58项内容。其中，初装修涉及近20项内容，精装修涉及近40项内容。一般工程有9大分部工程，含67个子分部工程，372种分项工程，约4000个检验批。

第四节分户验收一般规定

1、分户验收检验批划分，应以每户住宅和公共局部走廊〔含楼梯间、电梯间〕、地下车库为单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。

2、分户检验批工程应符合施工图、设计讲明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收标准和北京市地点标准。

3、分户检验批主控工程、一般工程的瞧感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。

第四节分户验收一般规定

4、分户检验批一般工程的实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准值，记录在相应表格中第一个空格内。实测值或与基准值相减的差值在答应偏差范围内判为合格，当超出答应偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，实测值应全数记录。

5、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的主控工程的质量经检查全部合格，一般工程的合格点率到达80%及以上，且不得有严峻缺陷时〔不合格点实测偏差，应小于答应偏差的倍〕，判为合格。当热卫、电气工程分户检验批主控工程和一般工程的质量经检查全部合格时，判为合格。

分户验收一般规定

6、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批一般工程的实测偏差值大于答应偏差倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改工程测量结果。

7、分户验收合格后，出具由建设〔工程〕单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分不签字并加盖验收专用章的?住宅工程质量分户验收表?。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

8、当工程出现本手册未涉及到的分户验收检验批工程时,可按照分户验收工程划分原那么，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格。

第五节公共部位划分及规定

1、公共部位划分