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2026年产权评估员面试题及答案

一、单选题（共5题，每题2分）

1.在评估某企业机器设备时，若设备已使用5年，预计剩余使用年限为10年，成新率通常应确定为多少？

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

2.某房地产评估项目中，委托方要求采用市场法评估，但市场上类似交易案例较少，此时评估师最应优先考虑的方法是？

A.成本法

B.收益法

C.现金流量折现法

D.趋势法

3.在评估无形资产时，对于技术秘密这类无形资产，其评估价值主要取决于？

A.资产物理形态

B.获取成本

C.知识产权保护期限及预期收益

D.市场通用性

4.某企业因重组需评估其商誉，若重组涉及跨地区经营，评估时需重点考虑的因素是？

A.企业历史盈利能力

B.区域市场垄断程度

C.资产负债率

D.管理团队稳定性

5.在评估土地使用权时，若土地用途发生变化，评估方法应优先选择？

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.剩余法

二、多选题（共5题，每题3分）

1.评估流动资产时，哪些项目通常需要重点核查其账实一致性？

A.应收账款

B.存货

C.长期股权投资

D.累计折旧

E.银行存款

2.在评估在建工程时，以下哪些因素会影响其评估价值？

A.工程进度

B.资金到位率

C.政策变动风险

D.工程质量瑕疵

E.项目预期收益

3.无形资产评估中，减值测试的主要考虑因素包括？

A.市场环境变化

B.资产技术淘汰风险

C.评估基准日至报告日期间的经济利益预期

D.法律法规限制

E.资产使用效率下降

4.房地产评估中，影响收益法测算结果的关键参数有？

A.年租金收入

B.房屋空置率

C.折现率

D.房地产税负

E.土地使用期限

5.企业并购重组中，资产评估报告的用途可能包括？

A.融资担保

B.税务筹划

C.股权转让定价

D.诉讼财产保全

E.内部管理决策

三、判断题（共5题，每题2分）

1.评估基准日与评估报告日应当一致，不得存在时间差。（√/×）

2.对于以交易为目的的资产评估，应优先采用市场法。（√/×）

3.商誉评估结果不能单独转让，但可以随企业整体转让。（√/×）

4.评估存货时，若存在毁损或陈旧，应按可变现净值调整。（√/×）

5.土地使用权评估时，若土地用途为工业，通常采用收益法。（√/×）

四、简答题（共4题，每题5分）

1.简述评估基准日与评估报告日对评估结果的影响。

2.简述无形资产评估中的成本法和收益法的适用场景。

3.简述房地产评估中市场法的基本步骤。

4.简述企业并购重组中，资产评估报告的审核要点。

五、计算题（共2题，每题10分）

1.某设备原值100万元，预计使用年限10年，已使用5年，采用直线法折旧。若评估基准日为第6年年初，成新率经专业鉴定为60%，请计算该设备的评估值（不考虑残值）。

2.某商业地产年租金收入80万元，预计空置率10%，运营成本占租金收入的30%，折现率8%，土地剩余使用年限40年，请采用收益法计算该地产的评估值。

六、综合分析题（共2题，每题10分）

1.某上市公司拟收购一家科技企业，需评估其商誉价值。评估师在调查中发现，目标企业核心技术人员即将离职，且行业竞争加剧，请分析这对商誉评估的影响及应对措施。

2.某企业因破产清算需评估其全部资产，评估过程中发现部分设备账面价值与实际状况不符，且部分存货存在严重毁损。请分析如何处理这些问题，并说明对评估结果的影响。

答案及解析

一、单选题答案

1.C（成新率=剩余使用年限÷（已使用年限+剩余使用年限）=10÷(5+10)=66.67%，接近70%。）

2.A（市场案例不足时，可优先采用成本法作为补充或替代方法。）

3.C（技术秘密的价值核心在于其独特性和预期收益能力。）

4.B（跨地区经营需重点考虑区域市场政策、竞争格局及垄断性。）

5.A（土地用途变更时，市场法能更好地反映新用途下的价值。）

二、多选题答案

1.ABE（应收账款需关注坏账风险，存货需核查实物损耗，银行存款需核对账实差异。）

2.ABCD（工程进度、资金到位率、质量瑕疵及政策风险均影响在建工程价值。）

3.ABCD（减值测试需考虑市场、技术、法律及效率等多因素。）

4.ABCD（租金收入、空置率、折现率及税负均影响收益法结果。）

5.ABCDE（评估报告可用于融资、税务、交易定价、诉讼及内部决策。）

三、判断题答案

1.√（评估基准日是价值时点，报告日是出具时间，两者需明确区分。）

2.√（市场法基于可比交易，适用于交易活跃市场。）

3.√（商誉不可单独转让，但可随企业整体转让。）

4.√（毁损或陈旧