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2026年不动产登记专员不动产登记常见问题解答

一、单选题（每题2分，共20题）

说明：以下题目主要针对不动产登记中的常见问题，结合《不动产登记操作规范（试行）》及地方性法规，考察考生对政策与实践的理解。

1.某企业因破产清算需转让不动产，其权利人应提交的主要法律文件不包括以下哪项？

A.破产清算法院的裁定书

B.企业营业执照注销证明

C.不动产权属证书原件

D.破产管理人出具的转让授权书

2.个人名下房屋因继承发生权属变更，办理转移登记时，以下哪项表述错误？

A.继承人需提交继承公证书或法院判决书

B.若继承人较多，可由其中一人代为申请登记

C.继承所得不动产需缴纳契税

D.继承权不涉及公证程序的，可不提供相关证明

3.农民张某将自建房屋出售给城镇居民李某，该不动产登记时应特别注意以下哪项政策？

A.房屋买卖合同需经村委会备案

B.若李某已取得其他城镇住房，可能需符合限购政策

C.张某需提供土地使用权证原件

D.交易价格需经乡镇政府核定

4.企业通过“作价入股”方式将不动产投入合伙企业，办理登记时应如何操作？

A.直接变更原不动产权利人，登记合伙企业为新权利人

B.先办理不动产注销，再为合伙企业办理首次登记

C.需由合伙企业出具书面同意书，但无需提交验资报告

D.若合伙企业为非法人组织，需由实际控制人申请登记

5.不动产抵押登记中，抵押权实现的顺序主要依据以下哪项文件确定？

A.抵押合同签订时间

B.不动产登记簿记载的抵押登记顺序

C.抵押人信用评级

D.抵押物评估价值

6.某小区业主因房屋漏水起诉开发商，法院判决开发商赔偿并修复，修复后不动产登记应如何处理？

A.由业主自行申请变更登记

B.开发商需重新办理首次登记

C.法院可委托不动产登记机构代为办理变更手续

D.若修复不影响原权利，无需登记

7.不动产租赁登记中，以下哪项不属于“租赁权能”范畴？

A.使用权

B.收益权

C.处分权

D.承租权

8.某公司名下不动产因“法院强制过户”需要登记，以下哪项流程表述错误？

A.法院需出具《协助执行通知书》

B.不动产登记机构需核对被执行人身份信息

C.若不动产存在其他抵押，需先解除抵押权

D.强制过户登记可由被执行人自行申请

9.农村宅基地“一户一宅”政策下，若户主因婚嫁等原因需变更宅基地使用权人，以下哪项表述正确？

A.只需村委会同意即可办理变更登记

B.变更登记需符合当地农村宅基地管理规定

C.若原宅基地面积不足，需先申请扩建

D.变更登记与户口迁移无关

10.不动产登记机构发现已登记的不动产权属证书存在错误，应如何处理？

A.直接出具更正通知书，无需重新登记

B.需经原权利人申请，方可进行更正登记

C.若错误不影响实际权利，可不作更正

D.由登记机构自行决定是否更正

二、多选题（每题3分，共15题）

说明：以下题目考察考生对不动产登记中多项关联问题的综合判断能力。

11.不动产登记机构在受理登记申请时，应审查哪些材料？

A.身份证明（个人或企业）

B.相关权属证明（如契证、合同等）

C.法律法规规定的其他必要文件

D.交易价格凭证

12.共有不动产的登记中，以下哪些情形需全体共有人共同申请？

A.首次登记

B.权利人变更（如部分共有人退出）

C.用途变更

D.抵押权设立

13.企业破产清算中，不动产处置涉及的登记事项可能包括哪些？

A.抵押权注销登记

B.不动产权属转移登记

C.税费减免申请

D.破产管理人备案

14.农村“三块地”（农用地、集体经营性建设用地、宅基地）登记中，以下哪些属于登记范围？

A.农用地承包经营权登记

B.集体建设用地使用权登记

C.宅基地使用权登记

D.工业用地租赁权登记

15.不动产登记机构在处理登记申请时，可能遇到哪些法律冲突情形？

A.当事人提供的证明文件与登记簿记载不符

B.交易行为违反地方性法规

C.权属存在争议但未解决

D.登记申请超出法定职权范围

16.不动产登记中的“查封”效力体现在哪些方面？

A.阻止权利人处分被查封不动产

B.查封期间抵押权人不得优先受偿

C.查封期限届满后自动解除

D.查封期间不影响租赁合同效力

17.不动产登记机构在办理抵押登记时，需核实哪些风险？

A.抵押物是否已存在其他权利负担

B.抵押合同是否符合法律要求

C.抵押权顺位是否清晰

D.借款人信用状况

18.不动产“预告登记”的主要作用包括哪些？

A.确保交易安全

B.阻止他人侵害预告权利

C.作为后续登记的依据

D.直接产生物权效力

19.异地不动产登记中，以下哪些情形需通过“