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住宅小区装修工程方案

一、合同主体

本合同由以下各方签署，甲方代表小区委托方（如业主委员会或指定代表），乙方代表装修工程施工方（即承包单位）。双方基于自愿平等原则，约定住宅小区公共区域及指定单元的装修工程方案。

甲方：____________________

乙方：____________________

二、工程内容与范围

（一）工程概述

本工程包括住宅小区内的公共区域（如大堂、楼道、电梯间、公共卫生间）及双方约定的特定单元（如公共会所或储藏间）的装修施工。具体覆盖墙面处理、地面铺设、天花板安装、门窗更换、水电气线路改造、通风管道调整等内容。

（二）详细施工项目

具体施工项包括清除旧有装饰层、涂刷内外墙涂料、铺设防滑地砖、安装吊顶灯饰、更换门窗五金件、预埋电线和管道等。所有项目须基于设计方案（附件一：装修设计图）执行，工程范围以图纸标注为准，变更须经双方书面确认。

三、工期安排

（一）开工与竣工时间

工程开工日期为双方签署后第_个工作日内，自_年__月日起至__年__月日止完成全部施工内容。工期总长约__天（具体以实际施工进度计算），乙方每周提交进度报告。

（二）工期调整因素

如遇天气恶劣、小区紧急事件或其他不可抗力（如政策调整），工期可顺延，乙方需提前通知甲方并协商新时间表。任何一方无权单方面变更工期，延误责任由过失方承担。

四、工程费用及支付方式

（一）总费用构成

工程总费用为人民币__________元（大写：人民币__________整），包含材料费、人工费、运输费、税费及乙方管理费。材料由乙方按国家相关规范采购，甲方有权抽查样品质量。

（二）支付方式与阶段

费用分三期支付：第一期在开工后_个工作日内支付_______元，第二期在工程中期（完成过半时）支付__________元，第三期在竣工验收合格后_个工作日内支付_______元。支付均通过银行转账至指定账户，甲方提供付款凭证。

五、材料与质量标准

（一）材料规格要求

所有材料（如涂料、瓷砖、管材）须符合国家建筑装饰材料安全标准（GB规范），乙方提供详细清单（含品牌批次），禁用污染或易燃物质。甲方可要求材料供应商出具质量证明书。

（二）工程质量标准

施工质量遵循国家《住宅装饰装修工程质量规范》，涉及安全性能（如电气防水测试）须达行业A级标准。完工后，由第三方检测机构出具验收报告，缺陷部分返工费用由乙方承担。

六、甲方责任与义务

（一）基本责任

甲方须提供施工进场条件（如腾出公共空间、保障水电供应）、提供设计方案终稿、协调小区秩序（如噪音管理），并按时支付工程费用。甲方人员不得干扰乙方施工流程。

（二）合作义务

甲方指派专人协调进度，对设计变更或额外工程（如增设项目）须书面通知乙方并议定费用，单方改动导致费用增加或工期延期的责任由甲方自负。

七、乙方责任与义务

（一）施工责任

乙方负责全套施工实施、遵守安全规范（如佩戴防护设备、设警示标识）、确保施工中小区环境整洁（如废物清运），并保障人员保险覆盖范围。乙方保证施工人员资质合格。

（二）质量保证

乙方对工程质量负全责，提供不低于_年的免费保修期（自验收日计），保修内容涵盖材料脱落、结构松动等非人为问题。重大修复（如水电泄漏）须_小时内响应处理。

八、违约责任

（一）甲方违约责任

甲方如延误付款超_天，每逾期一日支付未付款_%的违约金，累计违约金额不超过总费用____%。甲方干预施工导致停工，应补偿乙方损失（含误工费）。

（二）乙方违约责任

乙方如质量不达标或延误工期超_天，每逾期一日支付总费用_%的违约金，并承担返工或材料更换费用。情节严重者（如安全隐患），甲方有权终止合同并追偿直接损失。

九、争议解决方法

（一）协商优先

双方遇争议应先友好协商，协商期不超过____天；未果时提交书面陈述证据，避免冲突升级。争议期间工程继续进行（除非涉及安全风险）。

（二）仲裁机制

如协商不成，任何一方可向本市仲裁委员会申请仲裁。仲裁决定为终局，约束双方。涉及法律诉讼的，按签订地法院管辖。

十、生效与终止条款

（一）生效条件

本合同自双方签署日起生效，至工程验收及保修期满终止。有效期内，任何修订须书面补充协议。

（二）终止情形

合同可因工程完成自然终止，或双方协议解除（书面确认）。一方严重违约（如乙方质量造假），他方有权单方面终止。不可抗力（如自然灾害）可终止合同，互不追责，剩余费用清算。

十一、签署

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）