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2025年春季全国房地产估价师考试模拟试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共20分）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行开发。

2.房地产估价中的最高最佳使用原则，是指估价时应当假设房地产使用是合法的。

3.某宗房地产的年净收益为10万元，资本化率为8%，则其收益价格最接近于（）万元。

A.80

B.100

C.125

D.1250

4.采用市场法估价时，选取可比案例，要求可比案例的交易类型应与估价目的相同或相似，主要是为了满足（）的要求。

A.市场性

B.正确性

C.可比性

D.独立性

5.成本法的基本原理是房地产的当前价值，是重新构建或替换该房地产所必需的支出，包括（）。

A.土地取得成本和开发成本

B.土地取得成本和建造成本

C.开发成本和建造成本

D.土地取得成本、开发成本、建造成本及相关费用

6.某在建工程，土地使用年限为40年，已使用3年，建筑面积为5000平方米，建筑重置成本为3000万元，成新率为70%，则该房地产的重新构建成本最接近于（）万元。

A.1400

B.1500

C.2100

D.3000

7.下列关于房地产估价假设和限制条件的说法中，错误的是（）。

A.估价假设应基于已知事实和逻辑推理

B.限制条件是对估价结果可能产生影响的重要事项的说明

C.估价假设和限制条件应由估价师单方面决定

D.重要的估价假设和限制条件应在估价报告中披露

8.估价报告的使用者主要是委托人，但也可能包括政府管理部门、金融机构、潜在买家等。

9.我国现行土地制度下，城市土地归国家所有，农村和城郊土地除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。

10.房地产抵押贷款价值比率是指房地产抵押价值与（）的比率。

A.抵押贷款余额

B.抵押贷款本金

C.抵押贷款利息

D.房地产总价

11.某房地产年租金收入为20万元，年空置率为10%，年运营费用为租金收入的30%，则该房地产的年净收益为（）万元。

A.14

B.16

C.18

D.20

12.假设开发法特别适用于（）的估价。

A.在建工程

B.成熟房地产

C.土地

D.特殊用途房地产

13.下列关于基准地价的说法中，正确的是（）。

A.基准地价是政府组织测定和公布的特定区域内土地的平均价格

B.基准地价是土地使用权出让的价格

C.基准地价是房地产交易的价格

D.基准地价仅适用于城市建成区

14.房地产估价师执业资格注册有效期一般为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

15.估价时点应依据（）确定，并在估价报告中说明。

A.估价目的

B.估价假设

C.估价日期

D.委托人要求

16.收益法适用的前提条件之一是房地产未来收益具有（）。

A.不确定性

B.确定性

C.可预测性

D.可变性

17.在市场法中，对可比案例成交价格进行修正，主要考虑的因素不包括（）。

A.交易日期因素

B.房地产状况因素

C.交易方式因素

D.市场供求因素

18.房地产估价中的“合法原则”是指以房地产的（）为前提进行估价。

A.实际用途

B.最有效利用

C.合法使用权

D.市场价值

19.某房地产的建筑物重置成本为1000万元，成新率为60%，则其建筑物的现值最接近于（）万元。

A.400

B.600

C.1000

D.1600

20.下列关于房地产估价师职业道德的说法中，错误的是（）。

A.估价师应独立、客观、公正地执行业务

B.估价师可以接受委托人的不正当利益

C.估价师应保持专业胜任能力

D.估价师应保守在执业活动中知悉的国家秘密和商业秘密

二、多项选择题（下列选项中，至少有两项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题2分，共1