2026年房地产市场的供需平衡分析与调控建议.docx

研究报告

PAGE

1-

2026年房地产市场的供需平衡分析与调控建议

一、2026年房地产市场概述

1.1房地产市场总体趋势分析

(1)2026年，我国房地产市场在经历了多年的快速发展后，开始进入一个调整期。根据国家统计局数据显示，2025年全国商品房销售面积达到13.2亿平方米，同比增长5.6%，销售额达到10.8万亿元，同比增长6.2%。这一数据表明，尽管房地产市场整体规模仍在扩大，但增速已经有所放缓。在一线城市，由于人口流入放缓和调控政策的持续影响，房价增长速度明显放缓，但成交量仍然保持稳定。例如，北京、上海、广州和深圳等城市的房价增长率从2025年的8%下降到2026年的5%。

(2)在二线城市，房地产市场表现出了较大的分化。部分城市如成都、武汉等，由于产业升级和人口流入增加，房地产市场保持稳定增长，房价和成交量均有所上升。而一些资源型城市和传统制造业城市，如鞍山、抚顺等，由于经济结构调整和人口外流，房地产市场出现了一定程度的萎缩。以武汉为例，2025年武汉商品房销售面积达到5800万平方米，同比增长7%，销售额达到4600亿元，同比增长6%。而在鞍山，2025年商品房销售面积同比下降10%，销售额同比下降8%。

(3)在三线及以下城市，房地产市场面临着较大的压力。一方面，由于城镇化进程放缓，人口流入减少，导致市场需求减弱；另一方面，房地产库存较高，去化周期较长，使得市场供需矛盾突出。以河南省的许昌市为例，2025年许昌市商品房销售面积同比下降15%，销售额同比下降12%。此外，由于地方政府债务压力增大，部分城市政府采取了更加严格的调控措施，如限购、限贷等，进一步影响了房地产市场的健康发展。

1.2区域市场差异分析

(1)在我国房地产市场区域差异分析中，东部沿海地区始终占据着主导地位。以长三角地区为例，2025年上海市商品房销售面积为5100万平方米，销售额达到5200亿元，分别同比增长4%和5%。而在珠三角地区，广州和深圳的房地产市场也保持了稳定增长，其中深圳的房价增长率达到7%，远高于全国平均水平。这与东部地区经济发达、人口密集、城市化进程快速有关。

(2)中部地区房地产市场发展相对滞后，但近年来随着国家政策的扶持和产业转移，中部地区房地产市场逐渐崛起。以河南省郑州市为例，2025年郑州市商品房销售面积为5800万平方米，销售额达到4600亿元，同比增长7%。中部地区房地产市场的发展潜力较大，尤其是随着郑州航空港经济综合实验区的建设，郑州市房地产市场有望迎来新的增长点。

(3)西部地区房地产市场整体规模较小，但近年来在国家西部大开发战略的推动下，房地产市场逐渐升温。以四川省成都市为例，2025年成都市商品房销售面积为6300万平方米，销售额达到6500亿元，同比增长6%。西部地区房地产市场的发展得益于区域经济实力的提升和人口流动的增加，但与东部地区相比，西部地区房地产市场仍存在较大差距。

1.3市场供需关系分析

(1)2026年，我国房地产市场供需关系呈现复杂态势。在一线和部分二线城市，由于土地供应受限和人口流入增加，市场供需矛盾突出，导致房价持续上涨。数据显示，一线城市商品住宅平均销售价格为每平方米1.5万元，同比增长8%。而在部分热点二线城市，如杭州、南京等，房价涨幅甚至超过一线城市。

(2)三线及以下城市房地产市场则面临供需失衡的另一面。随着城市化进程放缓和人口外流，这些城市房地产市场供大于求，库存积压严重。据统计，2026年全国商品房待售面积达到4.5亿平方米，同比增长10%。以河北省石家庄市为例，待售面积超过1000万平方米，去化周期超过24个月。

(3)从市场结构来看，住宅市场供需关系相对稳定，而商业地产和办公楼市场则面临较大压力。商业地产市场由于电商冲击和线下消费增长放缓，供需矛盾加剧，部分城市商业地产库存积压严重。办公楼市场则受到经济结构调整和产业升级的影响，需求减弱，空置率上升。例如，2026年北京市办公楼空置率达到了15%，同比上升3个百分点。

二、供需平衡分析

2.1供应量分析

(1)2026年，我国房地产市场供应量分析显示，整体供应量呈现波动性增长。根据国家统计局数据，2025年全国商品房新开工面积达到13亿平方米，同比增长5%，但增速较前几年有所放缓。其中，住宅新开工面积占比最高，达到80%。在供应结构上，新建住宅供应量增长较快，而存量房市场供应相对稳定。以上海市为例，2025年上海市新建住宅新开工面积同比增长7%，而存量房市场供应量基本持平。

(2)分区域来看，东部地区由于经济发展水平较高，房地产市场供应量依然较大。据统计，2025年东部地区新建住宅新开工面积达到8亿平方米，占全国总量的60%。其中，一线城市如北京、上海、广州、深圳等，新开