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厂房租赁合同模板与注意事项

厂房租赁是企业生产经营活动中常见的重要环节，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，不仅能保障租赁双方的合法权益，更能为企业的稳定运营奠定坚实基础。本文将结合实践经验，阐述厂房租赁合同的核心要素与签订过程中的关键注意事项，为企业提供实用参考。

一、厂房租赁合同核心条款解析

厂房租赁合同的复杂性远高于普通住宅租赁，其条款设计需细致周全，以应对生产经营中的各种可能。以下为合同模板中应包含的核心条款：

（一）合同主体信息

合同首部必须明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息。对于甲方，需确认其为厂房的合法权利人或已获充分授权的代理人，需载明其法定代表人、统一社会信用代码、联系方式及通讯地址。乙方同样需提供准确的主体信息，包括企业名称、法定代表人、统一社会信用代码、联系方式及实际经营地址。若乙方为个体工商户或个人，亦需提供相应的身份证明文件信息。双方信息的准确性是后续履行合同、解决争议的基础。

（二）租赁标的物

租赁标的物的描述务求精确。应包括厂房的具体坐落位置、详细地址。更重要的是，需明确租赁范围，是整栋厂房、特定楼层、特定车间还是包含附属的办公楼、宿舍、空地、仓库等。建筑面积与实际使用面积需分别列明，并注明面积的计算依据（如房产证记载或双方共同测量）。对于厂房的结构、主要承重、消防等级、电力容量、给排水、通风、行车等关键设施设备的状况，也应在合同中作简要说明或作为附件详细列明，作为交付与返还时的依据。

（三）租赁期限与用途

租赁期限应明确起始日期与终止日期。考虑到企业生产投入与发展规划，租赁期限不宜过短，同时也需约定是否允许续租及续租的条件与程序。租赁用途是核心条款之一，乙方必须明确告知并在合同中载明租赁该厂房的具体生产经营用途，例如“用于机械设备生产加工”或“用于仓储物流”。甲方则需确保该厂房的规划用途与乙方的经营需求相符，且乙方不得擅自改变约定用途，如需变更，应提前书面征得甲方同意。

（四）租金及支付方式

租金标准应明确，是按建筑面积还是实际使用面积计算，单位租金为多少，月租金或年租金总额是多少。租金支付周期（如月付、季付、年付）、支付日期及具体的支付账户信息（包括开户名、开户行、账号）均需清晰约定。此外，还需明确租金是否包含水电费、物业管理费、税费等其他费用，若不包含，相关费用的承担方及支付方式也应一并说明。对于租金的调整机制，如合同期内是否允许调整、调整周期、调整幅度或依据，也应提前约定，避免后续争议。

（五）双方权利与义务

此部分是合同的灵魂，需详细约定。甲方的权利主要包括收取租金、监督乙方按约使用租赁物等；义务则包括保证对租赁物拥有合法出租权、按约定交付符合要求的厂房、负责租赁物主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（除非另有约定）、协助乙方办理必要的经营手续等。乙方的权利包括按约使用租赁物、要求甲方履行维修义务等；义务则包括按时足额支付租金及其他费用、合理使用并妥善保管租赁物、未经甲方同意不得擅自改动厂房结构或增设他物、遵守物业管理规定、承担因自身生产经营产生的各项税费及安全责任等。

（六）租赁物的交付与返还

合同中应明确租赁物的交付时间、交付标准及交付时的验收程序。建议双方签署《厂房交接确认书》，详细记录厂房及附属设施设备的状况、水电表底数等，作为合同附件。租赁期满或合同解除后，乙方应在约定期限内将租赁物恢复原状（自然损耗除外，或按双方约定的状态）并返还给甲方，同时结清所有应缴费用。返还时同样需办理书面交接手续。

（七）维修与保养

租赁期间，租赁物的维修保养责任划分至关重要。通常，厂房主体结构及主要承重构件的维修由甲方负责，而乙方在使用过程中造成的损坏或日常的小型维修则由乙方负责。对于消防设施、电梯、大型行车等特种设备的维护保养责任及费用承担，应在合同中特别明确。若因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。

（八）转租与转让

未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁物全部或部分转租给第三方，或以任何形式变相转租、分租。若甲方同意转租，乙方需确保次承租人同样遵守原租赁合同的相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。同时，也应约定甲方在租赁期内转让租赁物所有权时，乙方的优先购买权及“买卖不破租赁”原则的适用。

（九）违约责任

违约责任条款是保障合同履行的重要手段。应针对双方可能出现的违约情形分别约定违约责任。例如，甲方逾期交付厂房、擅自提前收回厂房、未能保证租赁物适租性等，应承担何种违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）；乙方逾期支付租金、擅自改变租赁用途、擅自转租、损坏租赁物未予修复、擅自拆改结构等，甲方有权采取何种措施（如收取滞纳金、要求恢复原状、解除合同、要求赔偿损失等）。违约金的计算方式或具体金额应尽可能明确。

（十）不可抗力与争议解决

合同中应约定不可抗力的范围及发生不可抗力