2026年土地估价师《土地估价基础》模拟试卷.docxVIP

2026年土地估价师《土地估价基础》模拟试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共20题，每题2分，共40分）

1.下列不属于土地估价基本方法的是：

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本法与市场法的组合

2.土地估价的根本目的是：

A.确定土地的合理利用

B.为土地交易提供参考

C.为土地税收提供依据

D.以上都是

3.下列关于土地估价的表述，正确的是：

A.土地估价是一种静态评估

B.土地估价不受市场变化影响

C.土地估价是客观的、公正的

D.土地估价是主观的、主观的

4.下列不属于土地估价原则的是：

A.替代原则

B.最小费用原则

C.成本法原则

D.现状原则

5.土地估价的最高目的是：

A.为土地交易提供参考

B.为土地税收提供依据

C.为土地征收提供参考

D.为土地管理提供参考

6.土地估价的最低目的是：

A.为土地交易提供参考

B.为土地税收提供依据

C.为土地征收提供参考

D.为土地管理提供参考

7.下列不属于土地估价报告基本要素的是：

A.土地估价的依据

B.土地估价的范围

C.土地估价的主体

D.土地估价的期限

8.下列关于市场法的表述，错误的是：

A.市场法基于供需关系进行估价

B.市场法适用于土地市场活跃的地区

C.市场法需要选取合理的可比实例

D.市场法适用于所有土地类型

9.下列关于成本法的表述，正确的是：

A.成本法适用于所有土地类型

B.成本法适用于土地市场活跃的地区

C.成本法主要考虑土地开发成本

D.成本法不考虑土地的收益和风险

10.下列关于收益法的表述，错误的是：

A.收益法基于预期收益进行估价

B.收益法适用于收益稳定的土地

C.收益法需要选取合理的收益预测

D.收益法不考虑土地的成本和风险

11.下列关于土地估价报告的表述，正确的是：

A.土地估价报告应当客观、公正

B.土地估价报告应当具有法律效力

C.土地估价报告应当保密

D.土地估价报告应当随时修改

12.下列关于土地估价师的职责，错误的是：

A.维护职业形象和尊严

B.独立、客观、公正地执行土地估价业务

C.未经客户同意，不得泄露土地估价信息

D.为客户提供不正当的土地估价服务

13.下列关于土地估价行业发展，正确的是：

A.土地估价行业将持续保持稳定增长

B.土地估价行业将面临激烈的竞争

C.土地估价行业将逐步向专业化、规范化方向发展

D.以上都是

14.下列关于土地估价政策法规，正确的是：

A.政府应加强对土地估价行业的监管

B.土地估价政策法规应不断完善

C.土地估价政策法规应与土地管理政策法规相协调

D.以上都是

15.下列关于土地估价报告编制，正确的是：

A.土地估价报告应真实反映土地估价的依据、范围和期限

B.土地估价报告应详细描述土地估价的步骤和方法

C.土地估价报告应包含土地估价的结论和理由

D.以上都是

二、多项选择题（共10题，每题3分，共30分）

1.土地估价的基本原则包括：

A.替代原则

B.最小费用原则

C.成本法原则

D.现状原则

2.土地估价的依据主要包括：

A.土地权利证书

B.土地使用权证

C.土地估价规范

D.土地交易案例

3.土地估价的方法包括：

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.简易估算法

4.土地估价报告的基本要素包括：

A.土地估价的依据

B.土地估价的范围

C.土地估价的主体

D.土地估价的期限

5.土地估价师的职业道德包括：

A.独立、客观、公正

B.维护职业形象和尊严

C.保守客户秘密

D.遵守法律法规

6.土地估价行业发展面临的主要挑战包括：

A.土地市场波动

B.土地估价政策法规不完善

C.土地估价人才短缺

D.土地估价行业竞争激烈

7.土地估价政策法规应具备的特点包括：

A.科学性

B.完善性

C.可操作性

D.法律效力

8.土地估价报告编制的基本要求包括：

A.客观、公正

B.真实、准确

C.简洁、明了

D.合法、合规

9.土地估价师在执业过程中应遵守的行为规范包括：

A.独立、客观、公正

B.诚实守信

C.尊重客户

D.遵守法律法规

10.土地估价报告应包含的内容包括：

A.土地估价的依据

B.土地估价的范围

C.土地估价的结论

D.土地估价的理由

三、判断题（共10题，每题2分，共20分）

1.土地估价是一种动态评估。（）

2.土地估价不受市场变化影响。（）

3.土地估价是客观的、公正的。（）

4.成本法适用于所有土地类型。（）

5