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实验室独立操作工位租赁合同

甲方：[实验室运营企业名称]

统一社会信用代码：[XXX]

地址：[实验室注册/实际经营地址]

乙方：[承租方主体名称（企业/个体工商户/个人）]

统一社会信用代码/身份证号：[XXX]

地址：[承租方注册/实际经营地址]

第一条租赁标的

1.甲方将其运营的[实验室具体区域，如：2号楼3层B区]内X号独立操作工位出租给乙方使用，工位面积约[XX]平方米（以实际测量为准）。

2.配套设施包括：固定实验台（带试剂架）、储物柜（1组）、基础水电接口（含220V电源、上下水）、通风系统（共用支管）、消防烟雾报警器（工位区域），具体清单见附件1《工位及配套设施交接表》。

3.乙方仅可将该工位用于[明确实验用途，如：生物细胞培养实验、材料性能检测实验]，不得挪作办公、仓储、居住或其他与约定用途无关的活动。

第二条租赁期限

1.租赁期限自[202X年X月X日]起至[202X年X月X日]止，共计[XX]个月。

2.免租期：甲方给予乙方[X]天免租期（自合同生效日起算），仅用于工位内自有设备安装、调试，免租期内不得开展任何实验活动。

3.续租：乙方需续租的，应于租赁期满前[30]日向甲方提交书面申请，双方协商一致后签订新合同；未提前申请的，视为自动放弃续租。

第三条租金及支付

1.租金标准：每月人民币[XX]元（大写：[XXX]元整），租金包含：工位使用费、公共区域清洁费、基础水电费（每月限额[XX]元，超出部分按实际用量结算）、网络接入费（100M专线，每月[XX]元）。

2.支付方式：

-租金按[季付]支付，乙方应于每季度首月[5]日前将当季度租金支付至甲方指定账户；

-押金：乙方需支付相当于[2]个月租金的押金（人民币[XX]元），合同终止且乙方无违约时，甲方于[10]日内无息退还。

3.其他费用：乙方实验产生的危化品处理费、超标水电费、自有设备维护费等由乙方自行承担，甲方有权每月公示用量及费用，乙方需于[7]日内结清。

第四条双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.保证工位及配套设施符合实验室安全规范，定期（每[3]个月）检查并维护公共区域通风、消防系统；

2.提供实验室安全操作培训（含危化品管理、消防应急），乙方需签署《安全培训确认书》（附件2）；

3.有权对乙方工位使用情况进行检查（提前[24]小时通知，紧急安全隐患除外），发现违规行为有权要求整改；

4.不得擅自变更工位位置，不得干涉乙方合法实验活动。

（二）乙方权利义务

1.遵守甲方制定的《实验室安全管理制度》（附件3）及国家相关法律法规（如《危险化学品安全管理条例》《环境保护法》）；

2.如需使用危化品，需提前[7]日向甲方提交《危化品使用申请》（含资质证明、存放方案），经甲方审核同意后方可使用，且需在甲方指定的危化品柜内存放；

3.负责工位内自有设备的维护、保管，不得擅自改动工位结构、消防设施或通风支管；如需改动，需书面申请甲方同意，费用由乙方承担，合同终止时需恢复原状；

4.实验产生的废弃物需分类存放，委托甲方认可的有资质单位处理，不得随意丢弃或倒入公共下水道；

5.发生安全事故（如化学品泄漏、火灾）时，立即启动应急措施并通知甲方，承担因此造成的自身损失、甲方损失及第三方赔偿责任；

6.不得将工位转租、转借或与第三方共用，不得允许无关人员进入工位区域。

第五条风险承担

1.工位及配套设施的自然损耗由甲方承担，乙方使用不当造成损坏的，需按《设施交接表》约定价格赔偿；

2.乙方实验过程中产生的环保责任、安全事故责任由乙方全部承担，与甲方无关；

3.不可抗力（如地震、政府征收、疫情管控）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际使用时间结算，押金无息退还。

第六条违约责任

1.甲方未按约定提供工位或配套设施的，乙方有权要求减免租金（每日减免应付租金的[1‰]），逾期[15]日未解决的，乙方可解除合同，甲方需双倍退还押金并赔偿实际损失；

2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的[1‰]支付违约金，逾期[10]日以上的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需赔偿甲方损失；

3.乙方违反安全规定或擅自改变用途的，甲方有权要求乙方[3]日内整改，逾期未整改的，解除合同，押金不予退还，乙方承担因此产生的所有损失；

4.合同期满乙方未按时腾退工位的，每逾期一日按原租金的[1.5]倍支付占用费，甲方有权自行清理工位内物品，损失由乙方承担。

第七条合同解除

1.双方协商一致；

2.一方违约导致合同目的无法实现；

3.不可抗力导致合同无法履行；

4.租赁期满未续租。

第八条争议解决

本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他

1.本合同附件（《工位及配套设施交接表》《安全培训确认书》《实验室安全管