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房地产估价理论与方法真题

一、单项选择题(共35题,每小题1分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号）??1．一个估价项目中的估价目标，本质上是由（)决定的。?A．估价机构??Ｂ．估价师?C．估价报告使用者??Ｄ．估价委托人的估价需要

2.一个估价项目中的价值类型，本质上是由（)决定的。?A.估价委托人??B.估价师?

Ｃ．估价目标?D.估价对象?3．以下关于价值类型的表述中，错误的是（）。

A.在用价值为市场价值??B.投资价值属于非市场价值

C．市场价值的前提之一是继续使用??D.同一估价对象可能有不一样类型的价值?4．李某购置的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家原则。预计李某治理空气污染的费用为5０00元，并延迟入住３个月。本地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的1５%。若月酬劳率为０.5%，则室内空气质量不符合国家原则給李某导致的损失为（)元。

A．500０?

Ｂ．１2５7４??C.12650??D.13911

5．以下经济活动中,不需要进行房地产估价的是()。

Ａ.了解某宗房地产的出租人权益价值

Ｂ.了解某公司包含房地产及特许经营权等在内的公司价值?C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D．了解某宗房地产的应纳城乡土地使用税额

6.任何一宗房地产只能就地开发、运用或消费，而且要受制于其所在