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电梯设备维护保养周期及记录范本

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全稳定运行直接关系到使用者的生命财产安全与建筑物的正常秩序。科学合理的维护保养周期与规范详尽的记录体系，是确保电梯设备处于良好工作状态、延长使用寿命、预防安全事故的关键环节。本文旨在结合行业实践与技术规范，阐述电梯设备维护保养的周期设定依据，并提供实用的记录范本，以期为相关从业人员提供参考。

一、电梯维护保养周期的设定原则

电梯维护保养周期的制定并非一成不变，需综合考虑设备型号、使用频率、运行环境、制造厂家建议以及相关国家或地方标准等多重因素。核心目标在于通过预防性维护，及时发现并排除潜在故障，确保电梯各系统功能正常。通常，保养周期可划分为日常巡检、周度保养、月度保养、季度保养、半年度保养及年度保养等不同级别，各级别保养内容各有侧重，逐步深入。

二、各级别维护保养周期与主要内容

（一）日常巡检（每日）

由电梯安全管理人员或持证司机（若有）在每日电梯投入使用前及使用中进行。

*主要内容：

*机房：检查曳引机运行有无异响、异味，控制柜指示灯状态是否正常。

*井道与轿厢：观察轿厢内操纵盘按钮、指令灯、照明、通风、紧急呼叫装置是否完好；厅门、轿门门锁装置及安全触板/光幕功能是否正常；轿厢运行是否平稳，有无异常震动或声响；层门地坎有无异物。

*底坑：检查底坑有无积水、杂物，缓冲器状态。

*周期：每日至少一次。

（二）周度保养

由专业维保人员执行，对电梯关键部件进行检查和基础维护。

*主要内容：

*机房：清洁控制柜内外灰尘；检查曳引轮、导向轮有无油污，轮槽磨损情况；检查限速器运行状况，清洁限速器钢丝绳。

*井道：检查导轨润滑情况，按需添加润滑油；检查随行电缆有无破损、扭曲；检查补偿链/缆有无异响、异常摆动。

*轿厢与层门：清洁轿厢内壁、门槽；检查门机运行状况，调整门间隙；检查安全触板/光幕灵敏度。

*安全装置：测试急停开关、极限开关功能。

*周期：每七天一次。

（三）月度保养

在周保养基础上，增加对部件的清洁、润滑、调整和功能性测试。

*主要内容：

*机房：检查曳引机润滑油油位、油质，按需补充或更换；检查制动器间隙、制动片磨损情况，进行功能性测试；检查电源电压、电流是否在正常范围。

*井道：对导轨进行清洁并重新润滑；检查对重块固定情况；检查导轨支架、压导板螺栓有无松动。

*轿厢与层门：检查轿厢导靴（滑动或滚动）磨损情况，调整间隙；检查门刀与门锁滚轮间隙；清洁光电开关、平层感应器。

*电气系统：检查各接线端子有无松动、过热现象；测试安全回路各开关功能。

*周期：每月一次。

（四）季度保养

更深入的检查与调整，涉及部分部件的解体检查或性能参数测试。

*主要内容：

*机房：检查曳引机齿轮箱密封情况，有无渗漏；检查联轴器弹性体磨损情况；对限速器进行全面清洁，检查其动作速度（必要时委托校验）。

*井道：检查补偿链/缆连接及磨损情况；检查随行电缆固定是否牢固；检查井道内各限位开关位置是否准确。

*轿厢与层门：检查轿顶各装置（如安全窗、检修开关）；检查层门门锁装置机械结构，清洁并润滑；调整门机皮带张力。

*安全部件：检查缓冲器性能，油缓冲器油位油质；检查安全钳楔块间隙及清洁度。

*周期：每三个月一次。

（五）半年度保养

结合季度保养内容，对电梯的核心系统进行全面检测、调整和维护，确保其性能达标。

*主要内容：

*机房：曳引机轴承温度检测；检查制动器电磁铁工作状态，清洁铁芯；紧固控制柜内各电气元件。

*井道：检查曳引钢丝绳张力是否均匀，有无断丝、锈蚀、磨损；检查导轨垂直度及接头处平整性。

*轿厢：检查轿厢称重装置准确性；检查导靴磨损情况，必要时更换。

*控制系统：对PLC程序及参数进行备份检查；测试电梯运行速度、平层精度。

*周期：每六个月一次。

（六）年度保养与检验

年度保养是系统性最强、最全面的维护工作，通常需配合特种设备检验机构的年度定期检验进行。

*主要内容：

*涵盖以上各级别保养的全部关键项目，并进行更彻底的检查、清洁、润滑、调整和更换。

*对曳引能力、制动能力、超速保护、缓冲性能、安全钳联动等关键安全性能进行全面测试。

*电气系统绝缘电阻测试。

*配合检验机构完成各项检验项目，对检验中发现的问题及时整改。

*周期：每年一次，具体时间需符合当地特种设备安全监察部门要求。

三、电梯维护保养记录范本

（一）基本信息栏

项目

内容

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**设备编号**

（填写电