全国房地产估价师执业资格考试历年真题汇编(房地产估价理论与方法).docxVIP

全国房地产估价师执业资格考试历年真题汇编(房地产估价理论与方法)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.评估房地产的价值

B.确定房地产的所有权

C.确定房地产的用途

D.确定房地产的税费

2.房地产估价的基本原则不包括哪一项？()

A.公正性原则

B.科学性原则

C.实用性原则

D.法律性原则

3.房地产估价报告的编写要求中，不属于基本要求的是哪一项？()

A.事实真实准确

B.逻辑清晰连贯

C.格式规范统一

D.评价方法多样

4.在房地产估价中，成本法的适用范围主要是什么？()

A.适用于新建房地产的估价

B.适用于房地产的抵押估价

C.适用于房地产的征收拆迁估价

D.适用于房地产的买卖估价

5.房地产估价的比较法中，选取可比实例时应注意哪些因素？()

A.房地产的位置、用途、规模等

B.估价目的、时期、条件等

C.估价结果、评估价值等

D.以上都是

6.房地产估价中的收益法主要适用于哪些类型的房地产？()

A.住宅房地产

B.商业房地产

C.工业房地产

D.以上都是

7.房地产估价中，市场法的基本原理是什么？()

A.以房地产的实际成交价格为基础进行估价

B.以房地产的市场价格为基础进行估价

C.以房地产的成本为基础进行估价

D.以房地产的未来收益为基础进行估价

8.房地产估价师在执业过程中，应遵守哪些职业道德规范？()

A.诚信、公正、专业、保密

B.敬业、创新、协作、进取

C.实事求是、严谨细致、热情服务、遵纪守法

D.以上都是

9.房地产估价师在执业过程中，如遇到自身利益冲突的情况，应该如何处理？()

A.保持中立，避免利益冲突

B.主动回避，避免利益冲突

C.请求他人协助，避免利益冲突

D.以上都是

10.房地产估价师在执业过程中，对估价结果的表述应遵循哪些原则？()

A.客观性原则、准确性原则、完整性原则、及时性原则

B.真实性原则、合理性原则、一致性原则、合法性原则

C.保密性原则、公正性原则、专业性原则、独立性原则

D.可比性原则、可理解性原则、可预测性原则、可操作原则

11.房地产估价师在执业过程中，对客户提供的资料应如何处理？()

A.保密、真实、完整、及时

B.评估、分析、应用、报告

C.收集、整理、核实、运用

D.以上都是

二、多选题(共5题)

12.房地产估价中，以下哪些属于影响房地产价格的一般因素？()

A.经济因素

B.社会因素

C.地理环境因素

D.法律法规因素

E.房地产自身因素

13.房地产估价中，以下哪些属于房地产估价的方法？()

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.市场法

E.评估法

14.房地产估价报告中，以下哪些内容属于估价结果？()

A.估价目的

B.估价时点

C.估价对象

D.估价依据

E.估价结果

15.房地产估价师在执业过程中，以下哪些行为是违反职业道德的？()

A.保守秘密，不泄露客户信息

B.受贿，损害客户利益

C.公正估价，不偏袒任何一方

D.未经授权，擅自变更估价结果

E.不断提高专业能力，满足客户需求

16.以下哪些是房地产估价师在执业过程中应遵守的法律规定？()

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《中华人民共和国合同法》

C.《中华人民共和国注册房地产估价师管理办法》

D.《房地产估价规范》

E.《中华人民共和国注册建筑师条例》

三、填空题(共5题)

17.房地产估价的目的是为了确定房地产的价值，为房地产的哪些活动提供参考依据？

18.房地产估价的比较法中，选取可比实例时，应考虑的因素包括其与估价对象的哪些相似性？

19.房地产估价的收益法中，预测未来收益的基本假设包括哪些方面？

20.房地产估价师在执业过程中，应遵循哪些基本职业道德原则？

21.房地产估价的成本法中，重新购建成本的计算需要考虑哪些因素？

四、判断题(共5题)

22.房地产估价的结果可以不受任何限制地应用于任何房地产交易活动。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在执业过程中，必须始终以自己的利益为重。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的比较法中，所有可比实例的成交价格都应该高于估价对象的价值。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的收益法中，收益额的预测只考虑了