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实验室设备调试区租赁协议

甲方（出租方）：XX实验室科技有限公司

注册地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：XXX

乙方（承租方）：XX设备制造有限公司

注册地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：XXX

第一条租赁标的

甲方将其位于XX实验室（具体地址：XX市XX区XX路XX号XX实验室）内【第X层X区】设备调试区（以下简称“租赁标的”）出租给乙方，用于乙方实验室设备的调试、检测及配套技术验证工作。租赁标的具体范围以双方签字确认的《租赁区域平面图》（附件1）为准，该平面图为本协议不可分割部分。

租赁标的内现有设施（包括但不限于220V/380V电源接口、通风系统、基础工作台、消防烟感/喷淋装置、应急照明）详见附件2《租赁标的设施清单》，双方交接时需共同核对并签署《设施交接确认单》（附件3），未列入清单的设施视为乙方自行配备。

第二条租赁期限

1.租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。

2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请；甲方需在15日内书面答复，逾期未答复视为同意按原协议条款续租6个月。

3.租赁期满乙方未续租且未腾退的，视为违约，需按本协议第七条第3项承担责任。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：月租金人民币XX元（大写：XX元整），包含租赁标的使用费、现有设施日常维护费（不含乙方新增设施）、公共区域清洁费。

2.支付周期：按【月/季】支付，乙方应于每月/每季度首月5日前将租金支付至甲方指定账户（开户行：XX银行XX支行；账号：XX）。

3.逾期责任：逾期支付的，每逾期1日按应付未付金额的0.5‰支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本协议并没收乙方押金。

4.押金条款：乙方需于本协议签订后5日内支付押金人民币XX元（大写：XX元整），押金在租赁期满乙方腾退且结清所有费用后10日内无息退还；若乙方违约导致甲方损失，甲方有权从押金中抵扣。

第四条双方权利义务

甲方权利义务

1.有权按本协议约定收取租金、押金及其他费用；

2.保证租赁标的交付时符合实验室设备调试的基本安全要求（如消防验收合格、用电负荷达标），若交付时设施故障，需在3日内维修完毕；

3.负责租赁标的外公共设施（大楼电梯、消防主管道、供电主线路）的日常维护，因维护不当导致乙方无法正常调试的，需按实际中断天数减免租金；

4.有权对租赁标的使用情况进行合理检查（需提前24小时通知乙方，紧急情况除外），但不得干扰乙方正常工作；

5.租赁期间不得擅自变更租赁标的范围，确需调整的需提前30日书面协商并补偿乙方损失。

乙方权利义务

1.仅可在本协议约定范围内使用租赁标的，不得用于生产、仓储、居住等非调试用途；

2.负责自身调试设备的安全管理，对调试过程中发生的设备损坏、人员伤亡（含乙方员工及第三方）承担全部责任；

3.不得擅自改造租赁标的结构或现有设施，如需新增/改造（如加装特殊电源、通风管道），需提前10日提交书面申请并经甲方书面同意，费用由乙方承担；租赁期满后需恢复原状（正常损耗除外），或经甲方同意保留；

4.遵守甲方《实验室安全管理制度》（附件4），包括但不限于：

-调试设备需符合国家/地方安全标准，涉及易燃易爆、有毒有害物品的需提前向甲方及应急管理部门报备；

-调试产生的噪音≤60分贝（工作时间：9:00-18:00），粉尘/废气需经处理达标后排放；

-指定1名安全责任人，定期（每月1次）向甲方提交租赁区域安全检查记录；

5.承担租赁期间水电费、燃气费（若有）、乙方新增设施维护费，需按甲方通知10日内缴纳；

6.不得将租赁标的转租、转借第三方，否则甲方有权解除协议并没收押金；

7.租赁期满后3日内腾退，搬离所有设备及物品，保持租赁标的及现有设施完好（正常损耗除外）。

第五条风险承担

1.租赁标的内乙方设备及物品的损坏、丢失由乙方自行承担；

2.因不可抗力（地震、洪水、政府征收等）导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际使用天数结算，押金无息退还；

3.因乙方操作不当导致租赁标的或现有设施损坏的，需按附件2清单原价赔偿，若影响甲方正常运营，还需支付日租金2倍的损失赔偿金；

4.因甲方设施故障未及时维修导致乙方调试中断的，甲方需按实际中断天数减免租金，若造成乙方设备损坏，需承担维修费用及合理停运损失。

第六条违约责任

1.甲方未按约定交付租赁标的的，每逾期1日按日租金2倍支付违约金；逾期超过10日的，乙方有权解除协议并要求甲方双倍退还押金；

2.乙方违反本协议第四条第2、3、6项约定的，甲方有权要求乙方5日内整改；逾期未整改的，甲方有权解除协议并没收押金，造成损失的需赔偿（含直接损失及律师费、诉讼费等维权费用）；

3.乙方腾退时未恢复原状或损坏现有设施的，需按附件2清单原价赔偿；逾