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建筑工程施工合同常用条款指南

在建筑工程领域，一份严谨、规范的施工合同是保障项目顺利实施、明确各方权利义务、减少潜在纠纷的基石。对于合同参与者而言，深入理解并熟练运用合同中的常用条款，不仅是专业能力的体现，更是防范风险、维护自身合法权益的关键。本文将结合行业实践，对建筑工程施工合同中的核心常用条款进行梳理与解读，以期为合同的拟定、审查与履行提供有益参考。

一、合同当事人与工程概况

合同的开端，首先应清晰界定合同当事人的身份信息及工程的基本情况，这是合同成立的前提。

1.当事人信息：需明确发包人和承包人的全称、注册地址、法定代表人或授权代表人姓名及联系方式、统一社会信用代码等。若承包人存在联合体投标或专业分包的情况，亦应明确各参与方的角色与责任。此条款看似简单，实则关乎合同主体资格的合法性与责任追溯的准确性。

2.工程概况：应对工程名称、建设地点、工程立项批准文号、资金来源（如财政拨款、自筹资金等）、工程内容和规模（如建筑面积、结构类型、层数、主要功能等）进行准确描述。这部分内容是确定合同标的的基础，应尽可能详尽，避免模糊不清。

二、工程范围与工作内容

工程范围与工作内容的界定，是合同履行的核心，也是避免后续争议的关键。

1.工程范围：通常应依据经审定的施工图纸、工程量清单及相关技术资料来明确。对于有特殊要求的专业工程（如消防、弱电、精装修等），需明确其是否包含在本次合同范围内，或是否由发包人另行发包。建议在此处约定“包含但不限于”等兜底表述，并辅以附件（如《工程量清单》、《施工图纸目录》）作为支撑，确保范围无遗漏。

2.工作内容：除了主体结构施工外，还应明确承包人需承担的其他工作，如施工准备、临时设施搭设、材料设备采购与管理（除非约定由发包人供应）、施工机械设备租赁与使用、技术资料编制、竣工验收配合、成品保护、缺陷修复等。

三、合同价款与支付

合同价款是合同的核心经济条款，涉及金额巨大，其约定需极为审慎。

1.合同价款形式：常见的有固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同等。

*固定总价合同：适用于工程量相对明确、工期较短、设计变更可能性较小的项目。承包人需承担主要的工程量和价格风险。

*固定单价合同：工程量按双方确认的实际完成量计算，单价在合同约定的风险范围内固定。此形式对发包人而言，能有效控制因工程量不确定带来的风险。

*可调价格合同：合同价款可根据合同约定的调整因素（如法律政策变化、主材价格波动超过约定幅度等）进行调整。

合同中应明确约定价款所包含的风险范围（如人工、材料、机械价格波动的风险承担幅度）、风险范围以外的调整方法。

2.价款调整：对于允许调整的合同价款，应明确调整的范围、程序、计算方法及时效。例如，设计变更、现场签证、法律法规变化等如何引起价款调整，需有清晰约定。

3.工程进度款支付：这是承包人持续施工的资金保障，应明确：

*支付周期：按月、按形象进度节点等。

*支付申请与审核：承包人提交已完工程量报告及付款申请的时间、份数，发包人审核的期限和流程。

*支付比例：通常按核定已完工程量的一定百分比支付。

*支付时间：发包人应在审核完毕后多少日内支付。

4.竣工结算：工程竣工验收合格后，承包人需提交竣工结算报告及完整的结算资料。合同应约定结算资料的组成、发包人审核结算报告的期限、双方核对与确认的程序，以及竣工结算款的支付时间和比例。若对结算有异议，应明确解决争议的途径。

5.质量保证金（保修金）：从应付竣工结算款中预留，用于保证承包人在缺陷责任期内对工程缺陷进行维修的资金。应明确预留比例或金额、返还条件、返还期限及返还方式。

四、工期

工期是项目管理的重要目标之一，直接关系到项目的经济效益和社会效益。

1.合同工期：应明确约定计划开工日期、计划竣工日期以及合同总日历天数。开工日期的确定方式（如监理人签发的开工通知日期）也需明确。

2.工期调整与延误：

*工期调整（顺延）：因发包人原因（如未按时提供施工场地、图纸延迟、未按时支付工程款等）、不可抗力、以及合同约定的其他非承包人原因导致工期延误的，承包人有权申请工期顺延。合同应约定工期顺延的申请程序、需提供的证明材料及审批流程。

*工期延误责任：因承包人原因导致工期延误的，承包人应承担违约责任，通常表现为支付逾期竣工违约金。合同应约定违约金的计算方法（如每日按合同总价款的万分之几计算）、最高限额等。

五、工程质量与验收

工程质量是工程的生命线，相关条款的约定旨在确保工程符合国家强制性标准及合同约定。

1.质量标准：应明确工程质量必须达到国家、行业现行施工质量验收规范、标准的合格等级，或双方约定的更高质量标准（如争创优质工程）。若有特殊质量要求，需在合同中具体列明。

2.质量控制与验收：包括