重庆西派城个案.pptVIP

世界级湾区精装大平层社区

中铁建·西派城

项目规划

项目位于江北区寸滩大佛寺长江大桥旁，总体量68.97万方，业态涵盖高层、商业。

项目基本指标

物业形态

高层、商业

占地面积

263亩

建筑面积

68.97万方

绿化率

30%

物管费

4.2元/㎡

装修标准（元/㎡）

4#楼5000

5#楼8000

9#楼10000

梯户比

3T5、5T4、3T2、2T2、4T4

地址

寸滩大佛寺大桥旁

开盘日期

2017年10月下旬

2017年12月

2018年2月3日

项目整体分三期开发，均为精装大平层。

一期共9栋，面积区间为147-320㎡，二期面积区间为400-800㎡，二三期具体规划未出

项目规划7万方商业其中自持60%

1

2

3

4

5

6

7

8

9

一期

二期

三期

项目销售

开盘时间：2017年10月下旬推出1-3#楼，2017年12月推出5#、8#楼，2018年2月3日推出4#楼

销售情况：已推出楼栋中，8#楼还有少量低楼层房源，4#楼还有少量房源。

价格：套内均价21000元/㎡，开盘至今单价上浮5%左右

下次开盘时间：预计2018年5、6月推出楼王（9#楼）

1

2

3

5

8

4

6

7

9

已售

待售

在售

配套分析（外部）

项目所在的寸滩核心区域，未来城市重点发展区域，交通便捷，通过轨道交通4、9号线（在建）和大佛寺长江大桥快捷通达主城各大区域，现有配套能满足基本生活需求。

公共交通：

轨道4、9号线（在建），公交107路、153路、620路、812路、813路、817路、831路、835路、845路、866路等；

教育资源：

周边有港城小学，鲁能巴蜀中学等；

医疗：

以社区卫生室为主，周边无大型医院；

商业：

身配套社区商铺和集中商业。

交通方便，周边商业配套满足基本生活需求，处于寸滩核心区域紧邻江北嘴CBD，区位优势明显。

配套分析（内部）

——Block商业

项目配套约7万方商业体量，打造Block特色商业，引进星巴克、贝尔特酒店等知名品牌商家，满足生活所需；同时小区配置幼儿园、游泳池、篮球场、羽毛球场等康体设施。

项目景观（内景）

——围合式中庭景观

项目采用分组团围合式布局，各组团内部打造大中庭景观营造度假式·水岸园林，外部可观长江江景。

建筑风格

——现代风格

项目高层为现代风格，外立面采用大面积玻璃幕墙，整体建筑干净利落，强调外观的明快，通过简捷的造型，打造出美观新颖的建筑特点。

产品结构

——高层标准层结构

3梯5户

5梯4户

项目一期高层1号楼为5梯4户配置，主力套内面积147㎡；高层2、3号楼为3梯5户配置，主力套内面积100-141㎡。

D1户型

三室两厅双卫

套内：100㎡

D1‘户型

三室两厅双卫

套内：100㎡

D2户型

四室两厅双卫

套内：120㎡

D2‘户型

四室两厅双卫

套内：120㎡

D3户型

四室两厅双卫

套内：141㎡

户型分析

——三室两厅三卫+院馆149㎡

户型

套内面积

（㎡）

实得面积

（㎡）

客餐厅

（m）

厨房

（m）

主卧

（m）

公卫1

（m）

次卧

（m）

院馆

（m）

公卫2

（m）

开间

进深

开间

进深

开间

进深

开间

进深

开间

进深

开间

进深

开间

进深

三室两厅三卫+院馆

149

165

7.8

6.0

2.9

3.0

3.9

7.1

1.7

3.0

3.5

7.1

3.0

3.7

-

-

全赠送

半赠送

动线

户型点评：

优点：

户型方正实用性强；

主卧套房设计，3.15米层高舒适度高；

院馆半赠送，可变舒适四房；

缺点：

不明显。

1.阳台赠送空间2.飘窗赠送

1

1

2

户型分析

——三室两厅双卫+院馆141㎡

户型

套内面积

（㎡）

实得面积

（㎡）

客餐厅

（m）

厨房

（m）

主卧

（m）

公卫1

（m）

次卧

（m）

院馆

（m）

公卫2

（m）

开间

进深

开间

进深

开间

进深

开间

进深

开间

进深

开间

进深

开间

进深

三室两厅三卫+院馆

141

163

7.7

5.1

2.0

3.7

4.1

4.5

1.7

3.6

3.2

4.5

3.6

3.5

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全赠送

半赠送

动线

户型点评：

优点：

户型方正实用性强