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2025年房地产经纪人资金监管中监管银行的责任与义务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人资金监管中监管银行的责任与义务专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人资金监管中监管银行的责任与义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易资金监管中，监管银行最核心的职责是什么？

A、为买卖双方提供贷款服务

B、确保交易资金的安全划转

C、评估房产的市场价值

D、代为办理产权过户手续

【答案】B

【解析】正确答案是B。监管银行的核心职责是作为独立的第三方，对交易资金进

行存管，确保资金在满足约定条件（如产权过户完成）后才能划转，从而保障买卖双方

的资金安全。A选项是商业银行的常规业务，并非监管职责；C选项是评估机构的工

作；D选项是不动产登记中心的职能。知识点：监管银行的核心职能。易错点：容易将

银行的常规业务与资金监管的特殊职责混淆。

2、监管银行在收到买方存入的监管资金后，应当向谁出具资金存入证明？

A、仅买方

B、仅卖方

C、买卖双方及房地产经纪机构

D、当地房地产主管部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金存入证明是资金已进入监管账户的重要凭证，需要提

供给交易的所有相关方，包括买方（证明其已履行付款义务）、卖方（证明资金已到位）

以及促成交易的经纪机构（作为交易流程完成的凭证之一）。仅提供给任何一方都不符

合流程的透明性和完整性要求。知识点：资金监管流程中的凭证管理。易错点：可能忽

略经纪机构在交易中的角色和凭证需求。

3、当交易失败，需要解除资金监管时，监管银行应当如何操作？

A、直接将资金退还给买方

B、根据买卖双方共同签署的解除协议及约定，将资金退回指定账户

C、将资金划转给卖方作为补偿

D、冻结资金直至法院判决

【答案】B

【解析】正确答案是B。监管银行的划转行为必须基于明确的指令和约定。交易失

败时，银行不能单方面操作，必须依据买卖双方协商一致并签署的正式解除协议，按照

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协议中约定的退款对象和账户进行操作，这体现了监管的严肃性和契约精神。A选项缺

少双方协议依据；C选项侵犯了买方权益；D选项只有在发生法律纠纷且一方申请财产

保全时才适用，不是常规流程。知识点：资金监管的解除与退款流程。易错点：误以为

银行可以自主决定资金去向。

4、监管银行对监管账户内的资金负有怎样的管理责任？

A、可以进行高风险投资以获取收益

B、可以随意挪用资金用于其他业务

C、必须专款专用，独立核算，不得与银行自有资金混同

D、必须将资金以现金形式保管在银行金库

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金监管的核心原则之一就是隔离风险，监管账户内的资

金属于交易当事人，银行必须将其与自有资产严格分离，进行独立管理和核算，确保资

金的安全和特定用途。A和B选项是严重的违规行为，会带来巨大风险；D选项不现

实也不符合资金管理的效率和安全原则。知识点：监管账户的管理原则。易错点：对“专

款专用”和“独立核算”的理解不够深入。

5、在资金监管协议中，监管银行通常被定位为？

A、交易的担保方

B、资金的保管方和划转指令执行方

C、交易的仲裁方

D、房产交易的居间方

【答案】B

【解析】正确答案是B。监管银行的角色是中立的、被动的。它负责保管资金，并根

据协议约定的条件和各方（通常是买卖双方）的有效指令来执行资金划转。它不为交易

的成功与否提供担保（A），不负责裁决交易纠纷（C），也不是撮合交易的居间方（D）。

知识点：监管银行在资金监管中的法律地位和角色。易错点：容易将“保管”责任扩大理

解为“担保”责任。

6、监管银行在办理资金划转前，必须核实的核心文件是？

A、买方的收入证明

B、卖方的婚姻状况证明

C、不动产登记部门出具的产权转移登记证明

D、房地产经纪机构的营业执照

【答案】C

【解析】正确答案是C