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2025年房地产经纪人限价房政策与税收政策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人限价房政策与税收政策专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人限价房政策与税收政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据当前政策，限价房（又称限价商品住房）的供应对象主要面向哪类群体？

A、高收入家庭

B、中等偏下收入住房困难家庭

C、所有无房家庭

D、境外个人

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房是一种政策性商品住房，其核心目的是解决城市中

等偏下收入住房困难家庭的居住问题，因此供应对象有明确的收入和住房条件限制。A

选项高收入家庭不是政策保障对象；C选项“所有无房家庭”范围过宽，未考虑收入标准；

D选项境外个人通常受限于购房资格，不是限价房的目标群体。知识点：限价房的保障

属性与准入条件。易错点：容易将限价房与保障性租赁住房或商品房的购买对象混淆，

误认为只要无房即可购买。

2、在限价房交易中，通常规定购房人取得房产证后一定年限内不得上市交易，该

规定的主要目的是什么？

A、增加政府财政收入

B、防止投机炒作，确保住房的居住属性

C、简化房产交易流程

D、鼓励短期投资

【答案】B

【解析】正确答案是B。设置交易限制期是限价房政策的“核心阀门”，旨在通过限制

流动性，杜绝利用政策红利进行短期套利的行为，确保房源真正用于自住。A选项财政

收入并非直接目的；C选项与交易流程无关；D选项与政策初衷完全相反。知识点：限

价房的流转限制政策。易错点：可能误认为限制交易是为了管理方便，而忽略了其背后

“房住不炒”的根本调控意图。

3、个人转让购买满5年的家庭唯一住房，在计算个人所得税时，可以享受的税收

优惠政策是？

A、按转让收入的20%全额征收

B、免征个人所得税

C、减半征收个人所得税

D、按转让全额的1%核定征收

2025年房地产经纪人限价房政策与税收政策专题试卷及解析2

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据国家相关税收政策，个人转让自用5年以上，并且是

家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这是为了鼓励改善性住房需求，降低

合理住房流转的税负。A选项是未满足优惠条件下的计税方式之一；C选项减半征收通

常不适用于此场景；D选项核定征收是在无法准确计算原值等情况下的备选方案，而非

优惠政策。知识点：个人所得税中关于住房转让的免税条款。易错点：容易混淆“满5

年唯一”和“满2年”的税收优惠，前者是免个税，后者是免征增值税。

4、房地产开发企业销售限价房，其土地增值税的预征率通常会如何规定？

A、与普通商品房标准相同

B、高于普通商品房标准

C、低于普通商品房标准

D、完全免征预征税款

【答案】C

【解析】正确答案是C。由于限价房的销售利润空间受到政府严格限制，其增值率

通常低于普通商品房。因此，各地在制定土地增值税预征率时，往往会给予限价房项目

一定的优惠，即预征率低于普通商品房，以减轻企业前期资金压力。A选项不符合政策

倾斜的实际情况；B选项与政策导向相悖；D选项完全免征预征税款较为罕见，一般会

给予优惠而非完全豁免。知识点：土地增值税的预征制度及政策性住房的税收优惠。易

错点：误以为所有房产销售都适用统一的预征率，忽略了政策性住房的特殊性。

5、房地产经纪人在向客户介绍限价房时，下列哪项行为是符合职业道德和法规要

求的？

A、承诺可以帮助不符合条件的客户伪造材料获取购房资格

B、明确告知客户限价房的购买条件、上市交易限制等关键信息

C、暗示客户可以通过“内部渠道”提前选房

D、为促成交易，故意夸大限价房的升值潜力

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产经纪人的核心职责是提供真实、准确、全面的信息，

并遵守法律法规。明确告知客户所有限制性条款是基本执业要求。A、C、D选项均涉

及欺诈、误导客户或违规操作，严重违反了《房地产经纪管理办法》和职业道德规范。

知识点：房地产经纪人的执业规范