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2026最新保障房建设代建书

甲方（委托方）：________

统一社会信用代码：________

法定代表人：________

通讯地址：________

乙方（受托方/代建方）：________

统一社会信用代码：________

法定代表人：________

通讯地址：________

为推进保障性住房建设，明确双方在保障房项目代建过程中的权利与义务，依据相关法律法规，经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方代建保障房项目事宜，达成如下协议。

第一条代建项目概况

1.1项目名称：________保障房项目。

1.2项目地点：________。

1.3项目规模与内容：项目总用地面积约________平方米，总建筑面积约________平方米，其中住宅建筑面积约________平方米，配套公建建筑面积约________平方米，总户数约________户。主要建设内容为住宅楼、配套商业、社区服务用房、地下车库及相关配套设施。

1.4项目总投资估算：约人民币________万元（大写：________），最终以政府相关部门批复的概算为准。

第二条代建范围与内容

2.1乙方在本协议项下的代建工作范围，自项目前期工作开始至项目竣工验收合格、完成产权初始登记及资料归档移交止，实行全过程代建管理。

2.2具体代建内容包括但不限于：

（1）协助甲方办理项目立项、规划、用地、施工许可等各项前期报批报建手续。

（2）组织项目勘察、设计、监理、施工及重要材料设备采购的招标工作，并代表甲方签订相关合同。

（3）对项目建设投资、质量、安全、进度、合同、信息等进行全面管理、控制与协调。

（4）按批准的设计文件和合同要求组织施工，办理项目施工过程中的各项手续。

（5）组织项目中间验收、专项验收、竣工验收，办理竣工验收备案手续。

（6）负责编制项目竣工决算报告，配合完成项目审计。

（7）负责项目档案资料的收集、整理与移交。

（8）办理项目产权初始登记，并将项目资产及相关资料移交甲方或其指定单位。

（9）甲方委托的其他与项目建设相关的工作。

第三条代建管理目标

3.1投资控制目标：项目总投资不得超过经批准的初步设计概算。乙方应采取有效措施严格控制投资，优化设计方案和施工组织，节约建设成本。

3.2质量控制目标：符合国家、地方现行工程质量验收标准，工程质量验收合格率达到100%，争创优质工程奖项。

3.3进度控制目标：确保项目在________年____月____日前开工建设，在________年____月____日前完成竣工验收并交付使用。具体关键节点工期由双方另行确认。

3.4安全文明施工目标：杜绝重大安全事故，严格控制一般安全事故，确保施工现场达到市级及以上安全文明工地标准。

第四条代建管理费

4.1甲方应向乙方支付代建管理费。代建管理费以经最终审计确定的项目竣工决算总投资为基数，按照________的费率计算，暂定为人民币________万元（大写：________），最终结算金额以审计决算总投资乘以约定费率计算为准。

4.2代建管理费包含乙方为履行本协议所发生的人员薪酬、办公费用、差旅费、咨询费、税金等全部成本、费用及合理利润。除本协议另有约定外，甲方无需另行支付任何费用。

4.3支付方式：

（1）本协议生效后____个工作日内，甲方向乙方支付代建管理费暂定总额的____%，即人民币________万元。

（2）项目主体结构封顶后____个工作日内，甲方向乙方支付至代建管理费暂定总额的____%。

（3）项目竣工验收合格并备案后____个工作日内，甲方向乙方支付至代建管理费暂定总额的____%。

（4）项目竣工决算经审计完成，且乙方完成全部资料及资产移交后____个工作日内，甲方根据审计确定的决算总投资和约定费率计算最终代建管理费总额，并支付剩余全部款项。

4.4乙方每次申请付款前，应向甲方提供等额有效的增值税专用发票。

第五条项目资金管理

5.1项目建设资金由甲方负责筹措，并设立项目专用账户进行管理。

5.2乙方应根据项目进度和合同约定，按月编制用款计划报甲方审核。甲方审核同意后，按计划将资金拨付至项目专用账户。

5.3乙方应严格按照项目资金管理规定使用资金，确保专款专用，不得挪作他用。乙方应定期向甲方报送项目资金使用情况报告。

第六条双方权利与义务

6.1甲方权利与义务：

（1）负责落实项目建设资金，并按约定及时足额拨付。

（2）负责协调与项目相关的政府部门、相关单位及周边关系，为项目建设创造良好外部条件。

（3）有权对乙方的代建工作进行监督、检查，审核乙方提交的各类报告和方案。

（4）参与项目重大设计变更、主要设备材料选型的确认。

（5）按本协议约定向乙方支付代建管理费。

（6）委派现场代表，负责与乙