某花园物业管理方案(DOC122页).docxVIP

前言

首先，十分感谢××局给予这次参加××花园的物业治理工作。我公司将依托自身的专业治理实力，结合××地区的物业治理现状，对××花园的物业治理模式、组织机构、效劳配套等作出统筹筹划。

我们将以××物业崭新的物业治理效劳理念，结合国家政策法规和××花园的实际需要，凭借××物业在长期物业治理效劳过程中积存的丰富经验以及充足的人才，为××花园的业主制造一个和谐而美丽的居住环境，提升该物业价值，并使该工程成为××市乃至山东省又一个知名的高档综合物业治理品牌。

本物业治理方案是依据××花园的实际状况，结合我公司的企业效劳理念及标准，经我公司考察研究之后，编制的物业治理效劳方案。

假设有幸接××花园，我公司将秉承“××××××××××××〞的效劳理念，竭诚为业主效劳。

再次感谢×××局予我们这次时机！

××××××物业治理

2006年×月×日第一章企业全然情况

一、××物业简介

××

××物业公司简介

二、××物业公司优势

此处为

此处为××物业公司优势

此处为××物业公司优势第二章前期介进、接管验收及进住

此处为××物业公司优势

此处为××花园

此处为××花园工程概括

一、前期介进效劳

要使今后的物业治理顺利进行，物业治理的前期介进将会起到至关重要的作用。假设我方接管，将依据托付方物业施工进度的实际情况，对××花园制订科学、成熟、相应的物业治理前期介进工作方案，并按方案和时期开展各项工作，为今后的物业治理工作顺利开展打下坚实的根底。

1、建设施工时期

建设过程中，物业治理前期介进人员会经常到现场了解工程进度、施工情况，逐步对物业的硬件增加了解，对有些妨碍使用功能的咨询题早发觉、早协调、早解决，为今后的物业治理工作奠定良好的根底。

提出设备的设置和效劳方面的改善意见及设计遗漏工程工程的建议；

分析物业建筑选料及安装，改善设备使用效果，减轻后期治理的压力；

审查有关工程〔包括绿化工程〕的优劣，提供改善意见；

提供机电安装及能源分配的有关专业技术治理意见；

提供功能布局或用料更改的有关专业技术治理意见；

关心施工人员做好对房屋材质方面的保卫，以防止施工对材质造成损伤；

提早熟悉房屋中的各种设备和线路，包括房屋内部结构、管线布置及所用建材的性能；

检查工程施工进度〔依据需要参与建筑期有关工程联席会议和建筑师定期碰面会等〕；

检查前期工程的施工质量，并就原设计中不合理但又能够更改的局部提出建议；

配合设备安装、管线布置，进行现场监督，确保安装质量；

提出遗漏工程工程的建议；

对小区公建配套设施设备的进行探讨，能够使公建配套设施设备满足今后客户的开展需要和贯标〔ISO9001、ISO14001、OHSAS18001等〕需要，减少投进本钞票和今后的物业治理本钞票。

2、竣工验收时期

物业治理前期介进人员将定期视察施工现场，参与工程例会，及时提出维护开发商利益和保证施工质量的专业意见和建议，协助开发商做好使用功能的验收，对各种设备、管线都逐一检查。

参与托付方的房屋、设备、设施的竣工验收，并建立验收档案；

发觉可能存在的施工隐患，并列出遗漏工程；

参与重大设备的调试和验收；

制订物业验收流程；

指出工程缺陷，就先进方案的可能性及费用提出建议。

二、工程的接管验收

1〕物业的接管验收是对新建物业竣工验收的再验收。

2〕依据国家建设部公布的?房屋接管验收标准?对已物业进行以主体结构平安和满足使用功能为要紧内容的再检验，它是直截了当关系到今后物业治理工作能否正常开展的一个重要步骤。

3〕物业的接管验收不仅包括主体建筑、附属设备、配套设施，而且还包括道路、场地和环境绿化等，应特殊重视对综合功能的验收。

a．公司选派素养好、业务精，对工作认真负责的工程技术人员参加验收工作；

b．既应从今后物业维护保养治理的角度验收，也应站在业主的立场上，对物业进行严格的验收，以维护业主的合法权益；

c．接管验收中假设发觉咨询题，要明确记录在案，约定期限督促开发主体对存在的咨询题加以解决，直到完全合格；

d．落实物业的保修事宜。

6〕接管验收的作用

a．明确交接双方的责、权、利关系

b．确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益

c．为以后的物业治理制造条件：通过物业的接管验收，一方面使工程质量到达要求，减少日常治理过程中的维修、养护工作量。另一方面依据接管有关物业的文件资料，能够摸清把握物业的性能与特点，预防治理中可能出现的咨询题，有利于方案安排好各项治理，为以后的物业治理制造了条件。

三、进伙〔住〕治理方案

提示业主在进伙前明白办理进伙手续时应带的文件资料及预备工作，以免办理手续时徒劳往返。

为业主办理进伙手续时，应程序顺畅，手续完善，票据正规。

即时完成进伙注记。

受理代办效劳手续齐全、收费合理、守时守约、保证质量。

1、业主进伙流程

1〕业主向开发商办理售房手续后，签