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电梯维保合同样本及注意事项

电梯，作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到使用者的生命财产安全。一份权责清晰、内容完备的电梯维保合同，是保障电梯安全、高效、持久运行的基石。本文旨在提供一份电梯维保合同的基本样本框架，并阐述签订及履行过程中的关键注意事项，以期为相关方提供实用参考。

一、电梯维保合同样本框架（核心条款提示）

以下并非完整的法律文件，而是一份合同核心条款的提示性框架。在实际操作中，建议结合具体情况，并咨询法律专业人士进行调整和完善。

合同名称：电梯维护保养服务合同

合同编号：[自行编制]

甲方（委托方）：[使用单位全称]

法定代表人/负责人：

地址：

联系电话：

联系人：

乙方（维保方）：[维保单位全称]

法定代表人/负责人：

地址：

联系电话：

联系人：

资质证书编号：[特种设备安装改造维修许可证编号]

1.服务范围与内容

1.1服务对象：明确具体的电梯设备，包括但不限于：

*电梯型号、规格：

*电梯所在建筑物及具体位置：

*电梯数量：台

*电梯设备编号（如有）：

1.2服务类型：□日常维护保养□专项维修□年度检验配合（根据实际情况勾选或补充）

1.3日常维护保养内容与标准：

*应明确参照的国家标准（如《电梯维护保养规则》等）及双方约定的具体保养项目、周期（如半月检、月检、季检、年检的具体内容和频次）。

*例如：半月检应包含哪些部件的检查、清洁、润滑、调整；月检、季检、年检在此基础上增加哪些深度检查和功能测试项目。

1.4故障维修服务：

*乙方在接到甲方故障通知后的响应时间（如：市区XX分钟内到达现场，郊区XX小时内到达现场）。

*故障排除的时限要求及处理流程。

1.5备品备件供应：

*明确维保服务中所需常用小额备件（如保险丝、接触器触点等）的供应责任方及费用承担方式。

*对于价值较高的关键部件（如主板、变频器、曳引机等）的更换，应约定确认流程、品牌规格要求、费用承担及质量保证。

1.6年度定期检验配合：乙方应配合甲方及特种设备检验机构完成电梯的年度定期检验工作，确保电梯符合安全技术规范要求，相关费用（如检验费由甲方承担，因乙方维保不当导致的复检费由乙方承担等）应明确。

2.服务期限

自____年____月____日至____年____月____日止。

（可约定合同到期前的续签协商期）

3.服务费用及支付方式

3.1本合同总服务费用为人民币________元（大写：________________________元整）。

3.2费用构成说明（可另附清单）：例如，日常保养费、约定范围内的小额备件费等。

3.3支付方式：□按月支付□按季度支付□按半年支付□年度一次性支付（根据协商选择）。

3.4支付时间：如每月____日前支付上月费用。

3.5乙方收款账户信息。

4.双方权利与义务

4.1甲方权利与义务：

*按照合同约定及时支付服务费用。

*向乙方提供必要的工作条件（如机房、井道、底坑的安全通道、照明、电源等）。

*对乙方的维保工作进行监督、检查，并有权对乙方提出的合理化建议予以考虑。

*负责电梯使用登记、安全警示标志的张贴，并对电梯的正确使用和乘梯人员的安全引导进行管理。

*发生电梯困人等紧急情况时，应立即启动应急预案，并第一时间通知乙方及相关部门。

4.2乙方权利与义务：

*按照合同约定及相关国家标准提供专业、规范的维保服务。

*委派持有有效《特种设备作业人员证》的维保人员进行作业，并将维保人员名单及资质报甲方备案。

*维保工作完成后，应填写维保记录，并由甲方相关负责人签字确认。维保记录应至少保存4年。

*建立维保档案，记录电梯的维保、故障处理、部件更换等情况。

*向甲方提供必要的电梯安全使用和管理的技术指导。

*对于在维保中发现的可能影响电梯安全运行的隐患，应及时书面通知甲方，并提出整改建议和方案。

5.违约责任

5.1甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的____‰向乙方支付违约金。

5.2乙方未能按合同约定提供服务，如未按期进行保养、故障响应超时、维修质量不达标等，甲方有权要求乙方限期整改、扣减相应服务费用，并可根据造成损失的严重程度要求乙方承担赔偿责任。

5.3因乙方维保不当或提供的备件质量问题导致电梯发生安全事故或造成人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任（具体责任划分需符合法律法规规定）。

5.4任何一方单方面无故解除合同，应提前____日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

6.不可抗力

因地震、台风、洪水等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况