地籍测量第十章变更地籍调查与测量.pptVIP

第十章变更地籍调查与测量主要内容：变更地籍测量定义、特点、内容变更界址测量界址恢复土地分割计算与测量第一节概述定义：变更地籍调查与测量是指在完成初始地籍调查与测量之后，为适应日常地籍工作的需要，使地籍资料保持现势性而进行的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和土地利用现状的变更调查。一、变更地籍调查与测量的作用与特点1．变更地籍调查与测量的作用1）保持资料的现势性；2)可使实地界址点位逐步得到认真的检查、补置、更正；3）使地籍资料中的文字部分，逐步得到核实、更正、补充；4）逐步消除初始地籍中可能存在的差错；5）使地籍测量成果的质量逐步提高。2．变更地籍调查与测量的特点1）目标分散、发生频繁、调查范围小。2）政策性强、精度要求高。3）变更同步、手续连续。进行了变更测量后，与本宗地有关的表、卡、册、证、图均需进行变更。4）任务紧急。使用者提出变更申请后，需立即进行变更调查、变更测量，才能满足使用者的要求。变更地籍调查与测量是地籍管理的一项日常性工作，变更地籍调查与测量，通常由同一个外业组一次性完成。二、地籍变更的内容地籍变更的内容主要是宗地信息的变更，包括更改边界信息和不更改边界信息的宗地变更。l．更改边界宗地信息的变更情况1）征用集体土地；2）划拨国有土地；3）出让、转让国有土地使用权，包括宗地分割转让和整宗土地转让；4）由于各种原因引起的宗地分割和合并；5）土地权属界址调整；6）城市改造拆迁；7）土地整理后的宗地重划。8）宗地的边界因冲积作用或泛滥而发生的变化等；二、地籍变更的内容（续）2．不更改边界宗地信息的变更情况1）继承土地使用权；2）交换土地使用权；3）收回国有土地使用权；4）违法宗地经处理后的变更；5）宗地内新建建筑物、拆迁建筑物、改变建筑物的用途及房屋的翻新、加层、扩建、修缮；6）房地产的转移、抵押等；7）精确测量界址点的坐标；8）精确测算宗地的面积。这通常是为了转让、抵押等土地经济活动的需要；2．不更改边界宗地信息的变更情况（续）9）宗地内地物、地貌的改变等；10）土地权利人更名；11）土地利用类别和土地等级的变更；12）行政管理区（县、乡、镇）和地籍管理区（地籍区、地籍子区）名称的改变；13）宗地编号和房地产登记册上编号的改变；14）宗地所属地区的区划的变动，即地籍区的变动，地籍子区的变动，乡、镇边界的变动；15）宗地位置名称的改变。三、地籍变更申请地籍变更申请一般有两种情况，一是间接来自于社会，一是来自于国土管理部门的日常业务。作为地籍变更的资料，通常由变更清单、变更证明书和测量文件组成。一般说来，如变更登记的内容不涉及界址的变更，并且该宗地原有地籍几何资料是用解析法测量的，则经地籍管理部门负责人同意后，只变更地籍的属性信息，不进行变更地籍测量，而沿用原有几何数据。四、变更地纪调查与测量的准备1）变更土地登记或房地产登记申请书；2）原有地籍图和宗地图的复制件；3）本宗地及邻宗地的原有地籍调查表的复制件（包括宗地草图）；4）有关界址点坐标；5）必要的变更数据的准备，如宗地分割时测设元素的计算；6）变更地籍调查表；7）本宗地附近测量控制点成果，如坐标、点的标记或点位说明、控制点网图；8）变更地籍调查通知书。五、变更地籍要素的调查应着重检查和核实以下内容：1）检查本宗地及邻宗地指界人的身份；2）检查变更原因是否与申请书上的一致；3）全面复核原地籍调查表中的内容是否与实地情况一致；如——士地使用者名称、单位法人代表或户主姓名、身份证号码、电话号码等；——土地坐落、四邻宗地号或四邻使用者姓名；——实际土地用途。——建筑物、构筑物及其他附着物的情况等。以上各项内容若有不符的，必须在调查记事栏中记录清楚，遇到疑难或重大事件时，留待以后调查研究处理，待有了处理结果再修改地籍资料。六、变更地籍资料的要求1．宗地号、界址点号的变更宗地合并、分割、边界调整时，宗地必须赋以新号，旧宗地号将作为历史，不复再用。同理，旧界址点废弃后，该点在街坊内统一的编号作为历史，不复再用，新的界址点赋予新号。（1）分后的各宗地，以原编号加支号顺序排列；（2）数宗地合并后的宗地号，以原宗地号中的最小宗地号加支号表示。

整个街坊中新增宗地在最大宗地号后续编；若新增宗地属新增街坊，则新街坊号须在调查区街坊号后续编，宗地号同初始调查编号方式。举例：

1：18号宗地分割成三块，分后的编号分别为18-1，18-2，18-3（加支号）。

2:18-2号宗地再分割成2块宗地，则编号为18-4，18-5（支号再