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抵押合同与贷款合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等有关规定，就乙方向甲方提供贷款及甲方将相关财产抵押给乙方作为担保事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵押物信息

1、甲方自愿将其合法拥有的位于__________________的房产（以下简称“抵押物”）作为履行本合同项下债务的担保。抵押物建筑面积为_______平方米，结构类型为_______，不动产权证书编号为_______。

2、抵押物现状：房屋用途为_______，附属设施包括_______，目前是否存在抵押、查封或其他权利限制，以甲方提供的权属证明及实地查勘结果为准。

3、甲方保证对抵押物享有合法、完整的所有权或处分权，并已向乙方充分披露抵押物的权属状况、使用情况及可能存在的风险。

二、抵押担保范围及期限

1、本合同项下的抵押担保范围包括但不限于甲方应向乙方支付的贷款本金_______元（大写：人民币_______元整）、利息_______元、逾期罚息、违约金、以及乙方为实现债权所产生的一切费用（包括但不限于评估费、登记费、诉讼费、律师费、执行费等）。

2、抵押期限自____年____月____日起至____年____月____日止，与贷款期限一致。如贷款期限延长，抵押期限自动相应延长。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利义务

1、甲方应保证抵押物的权属清晰、无权利负担或争议，并配合乙方办理抵押登记手续，提供所需全部文件。如因甲方原因导致登记延迟或无效，由此产生的责任由甲方承担。

2、甲方应妥善保管抵押物，维持其正常使用状态，不得擅自改变房屋用途、结构或进行破坏性改造。如需转让、出租、再次抵押或设置其他权利负担，须事先书面通知乙方并征得乙方同意。

3、甲方应按时偿还贷款本息，如发生逾期，应按合同约定支付罚息，并承担乙方为实现债权而采取的一切措施所产生的费用。

4、甲方应保证向乙方提供真实、完整的财务及经营信息，不得隐瞒重大负债或财务风险。

（二）乙方的权利义务

1、乙方有权要求甲方提供与贷款及抵押相关的全部文件，并有权对抵押物进行查验或委托第三方评估。

2、乙方应在抵押登记完成后依法取得抵押权证明，并妥善保管。如发生抵押权实现情形，乙方有权依法处置抵押物，所得价款优先用于偿还甲方债务。

3、乙方应按照合同约定按期放款，不得无故拖延或拒绝，但甲方未满足提款条件除外。

4、在抵押期间，如抵押物价值明显下跌可能危及担保安全时，乙方有权要求甲方追加担保或提前还款。

四、贷款本金及利息

1、贷款金额为_______元（大写：人民币_______元整），利率按_______计算，自____年____月____日起计息。

2、还款方式为_______（如：按月付息、到期还本或分期还款），具体还款计划详见附件。逾期超过____日，视为严重违约。

五、抵押权实现条件及程序

1、发生以下情形之一，乙方有权宣布抵押权实现：

（1）甲方未按合同约定偿还贷款本息，且逾期超过____日；

（2）甲方提供虚假信息或隐瞒抵押物权属瑕疵；

（3）甲方擅自处置抵押物或出现破产、解散等影响债权实现的情况。

2、抵押权实现程序：

（1）乙方发出书面催告，要求甲方在____日内清偿全部债务；

（2）若逾期未清偿，乙方有权与甲方协商以抵押物折价清偿，或依法申请人民法院拍卖、变卖抵押物；

（3）抵押物处置所得优先偿还利息、罚息、违约金及实现费用，剩余部分归甲方所有，不足部分由甲方继续承担。

六、违约责任

1、甲方违约责任：

（1）逾期还款：每逾期一日，按未付金额的_______%支付罚息；逾期超过____日，乙方有权解除合同并立即启动抵押权实现程序；

（2）提供虚假信息：乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿全部损失；

（3）擅自处置抵押物：乙方有权追回非法所得并要求赔偿。

2、乙方违约责任：

（1）无正当理由未按期放款：应退还已收款项并支付_______%的违约金；

（2）违反保密义务：对甲方财务信息泄露造成损失，应承担赔偿责任。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同自双方签字盖章并完成抵押登记之日起生效。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，登记机关执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同附件包括但不限于：抵押物权属证明、贷款明细表、还款计划表等，均为本合同不可分割部分。

甲方：乙方：

法定代表人/授权代表：法定代表人