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地管理基础知识点

土地资源概念

土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它不仅是人类赖以生存和发展的物质基础，也是社会生产的劳动资料。从经济学角度看，土地还是一种资产，具有经济价值。

土地的特性

-自然特性：具有固定的空间位置，不可移动；面积有限，总量不会增加；土地质量存在差异性，不同区域土地的肥力、地形等因素差异明显；土地具有永续利用性，若合理使用和养护，可长期为人类服务。

-经济特性：用途具有多样性，可以用于农业、工业、商业、居住等多种用途；土地的供给相对稀缺，而需求却不断增长，导致土地具有增值性；土地还存在明显的区位效益，不同位置的土地，其价值和收益差别很大。

土地产权制度

土地产权是指存在于土地之中的排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、地役权等。

-土地所有权：是土地产权的核心，是土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。在我国，土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权。

-土地使用权：是指土地使用者依法取得的，对土地进行实际利用和经营的权利。通过出让、划拨等方式，使用者可获得一定期限的土地使用权。

土地利用规划

土地利用规划是对一定区域未来土地利用超前性的计划和安排，是依据区域社会经济发展和土地的自然历史特性，在时空上进行土地