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2026最新既有多层住宅加装电梯业主出资及维保管理协议

甲方（牵头方/执行方）：________

证件号码：________

联系方式：________

通讯地址：________

乙方（业主代表/全体业主）：________

证件号码：________

联系方式：________

通讯地址：________

鉴于本楼栋全体业主经协商一致，同意为既有多层住宅加装电梯，并就加装电梯的出资、建设、使用、维护保养及管理费用分摊等事宜达成共识，特订立本协议，以资共同遵守。

第一条协议背景与目的

1.1本协议所指既有多层住宅位于________市________区________路________号________栋________单元。该单元为________层住宅，共有业主________户。

1.2为改善居住条件，提升生活品质，经本单元专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，决定实施加装电梯工程。

1.3本协议旨在明确加装电梯工程的建设资金分摊方案、电梯建成后的日常运行维护保养、管理费用分摊、使用规则及相关各方的权利义务。

第二条加装电梯工程概况

2.1加装电梯品牌及型号：________。

2.2电梯主要技术参数：载重________公斤，速度________米/秒，停靠层站：________。

2.3电梯加装方案：采用________结构形式，具体施工方案以经政府主管部门批准的最终设计图纸和施工方案为准。

2.4预计建设周期：自取得施工许可证之日起________个日历天内完成安装并具备验收条件。

第三条建设资金分摊方案

3.1本单元加装电梯工程总费用预算为人民币________元（大写：________）。总费用包括但不限于：电梯设备采购费、土建施工费、设计费、报建审批相关费用、监理费、竣工验收费用等。

3.2建设资金由本单元全体业主按照以下第________种方案共同出资筹集：

方案一：按楼层系数分摊。设定一层（或不上人楼层）系数为0，每增加一层系数增加1，顶层系数为________。各户出资额=（该户所在楼层系数/所有出资楼层系数总和）×总费用。各楼层具体系数及每户出资明细如下：________。

方案二：按专有部分建筑面积比例分摊。各户出资额=（该户专有部分建筑面积/本单元专有部分总建筑面积）×总费用。

方案三：协商确定固定金额。经全体业主协商一致，确定各户具体出资额为：________。

3.3资金管理设立共管账户或委托指定甲方负责管理。所有出资业主应于________年________月________日前，将各自承担的出资款项汇入指定账户：开户名________，开户行________。账户资金专用于本加装电梯项目，任何一方不得挪用。

3.4工程结算后，若实际总费用超出预算，超出部分由出资业主按本条约定的分摊比例补足；若有结余，结余资金自动转入第四条所述的电梯日常运行维护保养基金。

第四条电梯运行维护保养与管理

4.1电梯投入使用前，设立“电梯日常运行维护保养基金”（以下简称“维保基金”），用于支付电梯的日常运行电费、定期维护保养费、年度检测费及零星维修材料费等。

4.2维保基金初始资金来源于建设资金结余或由全体使用业主按户预先缴纳，每户首次缴纳金额为人民币________元。

4.3电梯日常运行维护保养委托具备相应资质的电梯维护保养单位进行，维保合同由甲方或业主共同推选的代表与维保单位签订，维保费用从维保基金中支付。

4.4电梯运行产生的电费由使用电梯的业主共同承担，分摊方式建议参照第三条出资比例或协商确定，按月或按季度结算，从维保基金中支付或由使用业主另行分摊。

4.5维保基金由甲方或推选出的业主代表负责管理，设立专门账目，定期（每半年或一年）向全体业主公示收支情况。当维保基金余额低于人民币________元时，管理方应通知全体使用业主按约定比例续筹资金。

第五条电梯使用与管理规则

5.1电梯为本单元全体出资业主共同共有，仅供本单元业主及其同住人员、来访客人使用，不得用于货运或其它非正常乘梯用途。

5.2业主应共同爱护电梯设施，遵守乘梯规范。严禁超载、撞击轿厢门、在轿厢内蹦跳、吸烟或携带易燃易爆物品乘坐电梯。

5.3电梯日常管理由甲方或全体业主共同推选的管理人员负责，包括但不限于：监督维保工作、处理日常使用问题、收取和管理相关费用、保持电梯轿厢卫生等。

5.4发现电梯故障或异常情况，任何业主均有义务立即停止使用并通知管理人员或维保单位。

第六条违约责任

6.1任何业主未按第三条约定按时足额缴纳建设出资款的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之一向