原创力文档- 2
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- 2026-02-25 发布于江西
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11开发及期间费用
11园区建造成本
10附-建造标准
09主体建造成本（类型3）
08主体建造成本（类型2）
07主体建造成本（类型1）
06附-报批报建
05土地及前期费用
04基本规划
03成本汇总
02填表指引
01封面
产品组合
建筑面积
占地面积
产品比例
总户数
容积率
总占地面积
建筑用地（净地）
总建筑面积
计容积率建筑面积
不计容积率建筑面积
规划容积率
幼儿园
可售面积
序号
成本项目
总成本（万元）
一
土地获得价款
二
开发前期准备费
勘察设计费
◆
座标放线收费
规划红线定位费
房屋测丈费
三通一平费
临时道路
临时用电
临时用水
场地平整
临时设施费
临时围墙
临时办公室
三
主体建筑工程费
室内装修
主体安装工程费
社区管网工程费
室外给排水系统
室外采暖系统
室外燃气系统
室外高低压系统
室外消防系统
室外智能化系统
六
园林环境费
环境设计费
绿化建设费
建筑小品
道路广场建造费
围墙建造费
室外照明
室外零星工程
七
配套设施费
游泳池
会所
学校
八
开发间接费
工程管理费
资本化利息
营销费用
物业完善费
不可预见费
期间费用
管理费用
销售费用
财务费用
项目总投资
合作款项
拆迁补偿费
建筑类别
结构类型
金额单位：万元
合计
红线外市政设施
报批报建增容费
地基处理
采暖燃气
智能化
空调
计量单位
工程量
工程量说明
单价说明
基础工程
报批报建费
例
一
二
市政配套费
行政费用
工程监理费
工程质量监督费
安全监督费
工程保险费
项目标志
喷泉及水景
脚手架工程
门
窗
楼梯
阳台
混凝土楼面板
砌体工程
外墙
屋面
内墙
楼地面
天棚
基础（预制桩）
合价（万元）
单价（元）
其他
广告费用（媒体）
营销活动费
销售代理及佣金
策划顾问及咨询费
售楼处及样板间费
售楼资料及模型费
销售费用
基础工程费
门窗工程
人工费用
行政费用
财产费用
*
先确定土地成本，并根据土地状况，要求工程及设计部门确定基本规划和建造标准；
期间费用由财务部配合确定；
总计
1
2
3
4
5
3
5
6
7
1
2
4
7
8
1
规划要点
建造标准
拆迁补偿费
供水设施补偿费
公共消防设施配套费
城市生活垃圾服务费
白蚁防治费
卫生防疫审查费
建设项目资金审计费
合同管理费
建设项目环境影响评价费
噪音防治费
排污水费
城市综合开发行业管理费
电表押金
二次供水设施建设移交费
水利建设基金
开发及期间费用
合作款项
红线外市政设施费
政府地价及相关费用
土地成本
地下室
园区建造成本
结构及粗装修工程
自来水系统
雨污水系统
直饮水系统
热水系统
管道系统
热交换站
锅炉房
调压站
高压线路工程
低压线路工程
配电室
开闭站
电信网络系统费
小区停车管理系统
电子巡更系统
围墙监控照明系统
建筑研究用房
临时场地占用费
临时围板
厨房
卫生间
发电机及其安装费
高低压配电及其安装费
消防通风及其安装费
背景音乐及其安装费
电信网络费用
卫星电视费用
三表远传费用
家居智能化费用
各表中三级成本子项目可自行增加，并尽可能详细准确。
成本测算表分四部分：土地及前期费用、主体建造成本、园区建造成本、开发及期间费用
人数
户
商业成本计入住宅成本计算，地下室不可售或成本超过所售收入部分计入配套资产摊销；
公共部位装修
四
室内水暖气电管线设备
室内设备及安装费
室内智能化系统费
五
球场
开发成本
九
可售率
平均每户面积
住宅
小计
公建
商业网点
地上车库
地下车位
幼儿园
配套用房
会所
物业用房
学校
其它用房
合计
估算基础
工程量及单价说明
成本分摊
成本分摊说明
应拆迁户数
平均5万元/户
勘察费
序号
费用名称
单价
计费量
费用总额
收费单位
收费依据
建委
建字[1998]58号
人防易地建设费
临时建设项目综合开发费
墙体改造费
工程图纸审查费及其他
增容费
万M3
0.5M3/M2基础面积，基础面积2万平米
C25钢筋混凝土预制桩800元/M3
基础
室内给排水系统
室内采暖系统
室内燃气系统
室内电气系统
空调及安装
电梯及安装
保安监控及停车管理费用
层数/层高
土建部分
柱
梁
板
地面
楼面
门窗
外墙装饰
内墙装饰
橱卫装饰
安装部分
给排水消防
电气
电梯
建安工程费
%
从现金流量表取数
期间费用合计
核对
类型1
类型2
类型3
类型2
类型3
类型4
预制桩体积
核对
计费基础
计费单位
绿化率%
建筑密度%
类型4
类型5
可售面积单位成本
平均
强夯等
C20钢筋混凝土桩承台、砖基础
加气混凝土砌块墙，一砖
加气混凝土砌块墙，1/2砖
C25钢筋
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