中地行_中国房地产度假养老项目专题研究报告_38页_2011年.pdfVIP

度假养老地产专题研究

目录

1中国养老地产的发展

2我国现有的养老地产开发模式

3国内及岛内企业营利型养老地产开发现状

4岛内养老地产的客户源分析

5中国养老地产的发展机会

6成功开发项目的借鉴案例

7如何打造成功的养老地产

Part1：中国养老地产的发展

【养老区的发展】

普通型有的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人，较多的

养老院愿意或都被“社会作者”动员住进养老院。

有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如瘫痪在床等，医护型

就可以申请住医护型养老院。养老院

多数是在住宅小区内，专门规划出一两栋楼，按照适于老年人

老年居住的求来设计和建造。（“老年公寓”国际上的通行定义，

公寓即“专供老人集中居住的，采用居家养老和社区服务相结合模

式的住宅。与敬老院福利院不同，它不属于社会福利设施，而

是由社会投资按照市场化运作的商品住宅。”）

老年社区与一般住宅小区相同之处是，都是一个大小不等的住

老年

宅小区。不同之处是，老年社区主要入住的是老年人，并允许区

老年人带亲人（如子女）住在一起。

Part2：我国现有的养老地产开发模式

【现有的养老模式】

模式案例特征模式点评

模式案例特征模式点评

1、高质量的服务定位，重视优质、尊荣、休闲与健康等条件，区别于

老人院、疗养院等在大众心中的负面刻板印象，强调安全、人际及健

以长庚医院雄厚的

“社区+医台湾长庚康管理；

医疗资源为后盾，

院+地产”村养生文2、完整的医疗护理，平价但高级的定位，为其它银发住宅所不及的；

建成了全球最大的

模式化村3、强调以长庚医院为基础的医疗系统，为高龄者健康的把关，并首采

银发地产社区

连续式的照护让高龄者不至于受迁移之苦，能在不同的身体状况下接

受不同的照护，以作为和其它业者比较的最大优势；

采用中国传统古典园林

建筑，建成的集养老、1、全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院

会籍制的北京太申康体、娱乐、餐饮、住与俱乐部相结合的崭新模式；

养老俱乐祥和山庄宿、医疗为一体的综合2、将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新

部性服务机构，是全国首模式；

家推行会员制新型养老山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色。