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房屋公摊合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就甲方向乙方提供房屋公摊部分的管理服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、服务内容

乙方向甲方提供房屋公摊部分的管理服务，包括但不限于大堂、电梯间、楼梯间、走廊、公共卫生间、楼梯间照明、公共区域清洁、绿化养护、公共设施维护等。乙方应严格按照双方确认的服务标准执行，确保公摊部分的日常维护和管理符合甲方要求，并承担相应的管理责任。乙方应具备实施物业管理业务的合法资质，并向甲方提供营业执照等副本复印件，同时提供物业服务人员的身份证复印件及岗位培训证明。

二、服务方式

1、乙方向甲方提供房屋公摊部分管理服务的地点：__________________。

2、具体服务范围包括：

（1）公共区域清洁：每日对大堂、电梯间、楼梯间等公共区域进行清扫，保持地面干净，定期进行消毒；

（2）绿化养护：对公共区域的绿植进行定期浇水、修剪、施肥等养护工作，确保绿植健康生长；

（3）公共设施维护：对电梯、楼梯扶手、照明设备、消防设施等公共设施进行日常检查和维修，确保其正常运行；

（4）安全巡查：每日对公摊部分进行安全巡查，发现安全隐患及时向甲方报告并采取整改措施；

（5）垃圾处理：每日对公共区域的垃圾进行清理，确保垃圾及时清运。

3、乙方应配备足够的服务人员，确保服务质量和效率。服务人员需接受专业培训，具备良好的服务技能和职业素养。

4、乙方承诺为甲方提供每周7天，每天24小时的公摊部分管理服务，并确保服务人员按时到岗履行职责。

5、合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应尊重乙方的工作人员，对乙方正当履行合同的服务工作予以支持、配合；

2、甲方应为乙方提供必要的服务工作条件，包括但不限于提供清洁工具、垃圾收集容器等；

3、乙方对工作人员进行管理，甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查、提出改进意见；

4、如甲方发现乙方提供的服务未达到合同要求，有权以书面形式提出整改意见。乙方接到整改意见后，应在5个工作日内与甲方协商整改措施。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备实施物业管理业务的合法资质；

2、乙方提供的服务人员均应是其合法正式的员工，并与工作人员签订正式的劳动合同，负责办理工作人员的意外伤害保险，并按月向工作人员支付报酬；

3、乙方的工作人员需接受专业培训，确保具备专业的服务技能和素质；

4、乙方在提供服务过程中应严格遵守法律法规，不得影响甲方的正常使用秩序；

5、乙方的工作人员应尽职尽责，文明执勤，着装统一整齐，并配备执勤所需的清洁工具、防护用品等；

6、乙方如发现公摊部分存在安全隐患或设施损坏，应以书面形式向甲方提出防范建议或维修需求。甲方接到乙方的防范建议或维修需求后，应及时予以书面回复或采取改进措施。

四、服务费用及支付方式

1、房屋公摊部分管理服务费实行月付制，乙方每月为甲方提供正规发票，甲方自收到发票后10日内向乙方付款；

2、房屋公摊部分管理服务费含税金额为每月_______元（大写：人民币_______元整），全年含税金额合计为_______元（大写：人民币_______元整）。

五、违约责任

1、若合同有效期内任何一方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付违约金，违约金数额为三个月的服务费；

2、若甲方无正当理由未按本合同规定履行向乙方支付房屋公摊部分管理服务费的义务，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期三个月仍未支付服务费，乙方有权解除合同；

3、因乙方工作人员的故意或过失行为导致甲方或任何第三方财产损失或人身损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。如发生此种情况，甲方有权提前10天以书面形式通知乙方解除合同。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院提起诉讼；

2、本合同一式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：