个 人 住 房 担 保 组 合 借 款 合 同.pdfVIP

ABCHB（2024）5103

个人住房担保组合借款合同

（公积金贷款及商业贷款且仅适用于三峡分行）

重要提示：

尊敬的客户：为了维护您的权益，请在签署本合同前，仔细阅读本合同各条款（特别是含有黑体

字标题或黑体字文字的条款），注意本合同涉及数量和质量、利率、价款或者费用、履行期限和方式、

安全注意事项和风险警示、个人信息保护、售后服务、民事责任、纠纷解决等内容的条款。请关注个

人信息保护的相关法律法规，了解自己的权利义务，合理审慎提供个人信息，维护自身合法权益。如

您有疑问或不明之处，请向贷款行咨询，或者咨询您的律师和有关专业人士。如需进行业务咨询和投

诉，请拨打中国农业银行客服热线：95599。

根据国家有关法律法规和政府有关部门关于住房公积金管理规定，按照贷款人与当地住房公积金

中心签订的关于委托承办住房公积金贷款协议的约定以及贷款人个人房屋贷款业务相关管理规定，本

合同特别条款所列各方当事人各方经协商一致，基于诚实、信用、平等、自愿的原则订立本合同。本

合同由通用条款和特别条款两部分组成，通用条款和特别条款具有同等法律效力。

借款人为购买自住住房向贷款人申请办理个人住房公积金组合贷款（以下简称“组合贷款”），组

合贷款包括银行商业性贷款（以下简称“商业贷款”）与个人住房公积金委托贷款（以下简称“公积金

贷款”）。

贷款人接受宜昌住房公积金中心委托办理公积金贷款。

借款人、贷款人均已明确知悉并认可：个人住房公积金组合贷款资金分别来源于宜昌住房公积金

中心的公积金贷款资金及贷款人的商业银行贷款资金，其中贷款人受宜昌住房公积金中心委托代为发

放公积金贷款，并且贷款人作为《个人住房公积金组合借款/担保合同》的贷款方，有权依法律规定和

本合同约定，就公积金贷款和商业贷款全面行使贷款人、抵押权人的权利，并要求借款人就公积金贷

款和商业贷款向贷款人全面履行合同义务。

第一部分通用条款

借款

第一条借款

1.1本合同项下贷款（或称“借款”）由银行商业贷款和住房公积金贷款共同组成。如无特别说明，

本合同条款均适用于商业贷款和公积金贷款。借款金额见本合同第二十四条。

1.2借款用途

1.2.1本合同项下的借款用途见本合同25.1。

1.2.2借款人购买房产的具体情况见本合同25.2。

1.3借款期限见本合同第二十六条。

1.4借款利率

本合同适用之利率浮动幅度、执行利率、利率调整方式等信息见本合同第二十七条。

1.4.1公积金贷款利率是指中国人民银行、住房和城乡建设部公布的公积金个人住房贷款利率。

本合同项下发放借款时，该利率按借款发放当日施行的公积金个人住房贷款利率确定。

本合同签订后，贷款未发放的，遇中国人民银行利率调整，执行调整后的利率。

贷款发放后，遇中国人民银行利率调整，按以下方式处理：

借款期限1年（含1年）的，执行本合同利率，不分段计息；

借款期限1年以上的，于次年1月1日起按调整后的利率执行，遇日历年度内调整2次或2次以上的，

执行该年度内最后一次调整的利率；

执行浮动利率的，按照中国人民银行、住房和城乡建设部规定进行浮动；

利率调整不再另行通知。

1.4.2本合同项下商业贷款适用浮动利率以借款发放日前一日的1年期或5年期以上LPR为基础

加点或减点后（具体见本合同第27.2条）确定执行年利率，借款期限内加减点幅度固定不变。LPR是

LoanPrimeRate的缩写，是指全国银行间同业拆借中心每月20日(遇节假日顺延)公布的贷款市场报

价利率，目前包括1年期和5年期以上两个品种，用款期限在5年（含）以下的贷款适用1年期LPR，

用款期限在5年以上的贷款适用5年期以上LPR。

借款发放后，遇LPR调整，商业贷款借款执行利率按下述方式进行调整：以本合同第27.2条约定

的月数（从借款发放之日起至次月的借款发放日的对应日为一个月，以此类推；如无借款发放日的对

应日，则为次月最后一天）为一个调整周期。第一周期执行的LPR为借款发放日前一日借款期限对应

1

的LPR，此后每周期执行的LPR为借款发放日在该周期首月借款对应日前