石家庄城中村改造土贤庄综合体方案.pptxVIP

[土贤庄改造项目]

产品定位思绪;项目营销障碍分析

Liugeisuiyuedeyiquchanggeguangyindegushidongfangtaiyangcheng;1、竞争剧烈，周围高中低端项目林立

目前市场整体竞争剧烈，周围大小楼盘二十几种，中高下端产品全部覆盖，住宅产品竞争愈演愈烈。

2、政策严控，消费者观望情绪浓厚

国家政策频繁出台，二套房首付提升、信贷收紧等政策让消费者对于楼市观望情绪更是加剧。

3、整体拆迁，资金使用周期长

本项目居住较密集，整体拆迁成本高，同步花费时间长，造成资金使用周期过长，开发压力大。;面对重重难题，

我们从何下手？

;非常市;本案;【周围楼盘详细调研分析】;【和平时光】;【盛世长安】;【上上东】;【锦融尚御】;【观天下】;【北城山水】;【南翟营城中村改造】;【尚达家园】;【国瑞城】;【领秀城】;【领世郡】;【锦城】;【紫金苑】;1、周围较有竞争力旳项目体量都较大，定位中高端居多，10栋以上旳有7个项目，多以26-30层高层为主。甚至还有千亩大盘-南翟营，开发周期6年，更是抢占市场。

2、周围13个项目中，建筑风格多以当代简约建筑风格为主，有8个之多，欧式2个、法式1个、古典派1个、中式1个和印象派1个等派别建筑风格。

3、景观设计风格非常丰富，除了当代园林景观占多数外，紫金苑-架空花园设计、锦城-皇家园林、和平时光-印象派主题