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100万能在北京买房吗

100万在北京能买房，但只能买特定类型、特定区域的房子，且基本告别五环内普通住宅。

一、全款100万能买什么（2026年3月）

远郊极小户型住宅（极少）

密云、延庆、房山偏远板块，单价约1.6–2.2万/㎡，40–50㎡一居，总价约60–100万，多为老破小或尾盘，通勤极远。

商办/公寓（主流选择）

近郊（昌平、大兴、亦庄、朝阳边缘）40年/50年产权公寓，单价约1.8–2.5万/㎡，40–50㎡，总价70–100万，近地铁、配套尚可，但不能落户、不通燃气、转手税费高。

市区极小老破小（极稀缺）

城六区20–25㎡单间，单价5–7万/㎡，总价约100–120万，楼龄老、无电梯、居住体验差，几乎无流通性。

二、100万做首付能买什么（首套，首付最低15%）

按首付15%算，100万可撬动约660万总价房源；按30%常规首付，可买约330万房源。

300万左右（主流）

六环外（房山、大兴、顺义、昌平、密云）新房/次新，70–90㎡两居，单价2–3万/㎡，地铁沿线可选，通勤1–1.5小时。

400–600万（改善）

五环外近地铁板块（如昌平南邵、大兴西红门），80–110㎡三居，配套更成熟，通勤更友好。

三、关键提醒

普通住宅门槛：五环内普通住宅总价普遍300万起，100万全款