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房地产经纪人测试题—专业基础测试题

1.选择题：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务合同保存期限不得少于多少年？A.3年B.5年C.8年D.10年答案：B。《房地产经纪管理办法》第二十六条规定，房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。

2.选择题：下列哪项不是房地产的特性？A.不可移动性B.独一无二性C.易受限制性D.价格稳定性答案：D。房地产具有不可移动性（位置固定性）、独一无二性（异质性）、易受限制性（受制于政策、规划等）、价值量大、寿命长久等特性。房地产价格受多种因素影响，具有波动性，并非稳定不变，因此“价格稳定性”不是房地产的特性。

3.选择题：在房地产交易中，房源和客源的关系是？A.相互独立B.相互依存C.房源是核心D.客源是核心答案：B。房源和客源是房地产经纪业务中不可或缺的两个方面，二者相互依存、相互促进。没有房源，客源无法得到满足；没有客源，房源无法实现交易，因此它们是相互依存的关系。

4.选择题：下列哪项不属于新建商品房销售代理业务的特点？A.标的物为新建商品房B.销售周期通常较长C.销售难度较低D.需要与开发商密切配合答案：C。新建商品房销售代理业务的标的物是新建商品房，由于项目从建设到销售完毕往往需要较长时间，因此销售周期通常较长。同时，经纪机构需要与开发商在营销策划、销售执行等多个环节密切配合。新建商品房销售面临市场竞争、客户需求多样化等问题，销售难度并不一定较低，因此“销售难度较低”不属于其特点。

5.选择题：房地产广告中不得包含的内容是？A.房屋户型图B.周边交通配套C.升值或投资回报承诺D.开发企业名称答案：C。《房地产广告发布规定》明确禁止房地产广告中包含升值或者投资回报的承诺，因此选项C是不得包含的内容。

6.选择题：存量房经纪业务流程中，第一步通常是？A.签订经纪服务合同B.房源和客源开发C.物业查验D.撮合交易答案：B。存量房经纪业务流程一般包括：客户接待与业务洽谈、房源和客源开发、物业查验、信息收集与传播、陪同看房、交易撮合、签订交易合同、协助办理不动产转移登记、佣金结算及后续服务等环节。其中，房源和客源开发是业务开展的基础，通常是第一步。

7.选择题：根据《商品房销售管理办法》，商品房预售应当符合的条件不包括？A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.已完成房屋主体结构封顶答案：D。《商品房销售管理办法》第六条规定了商品房预售的条件，包括已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。已完成房屋主体结构封顶并非预售的法定条件，因此选项D不包括。

8.选择题：房地产经纪服务的收费通常是按照什么标准确定的？A.政府定价B.政府指导价C.市场调节价，由经纪机构自主确定D.服务合同约定答案：D。房地产经纪服务收费实行市场调节价，由房地产经纪机构与委托人协商确定，并在房地产经纪服务合同中明确约定，因此选项D正确。

9.选择题：房地产经纪人员在执业过程中，应当向委托人履行的义务不包括？A.向委托人披露相关信息B.维护委托人的合法权益C.为委托人保守商业秘密和个人隐私D.代替委托人签订交易合同答案：D。房地产经纪人员的义务包括向委托人披露相关信息、维护委托人合法权益、保守商业秘密和个人隐私等。但经纪人员不能代替委托人签订交易合同，合同应由委托人亲自签署，因此选项D是不包括的义务。

10.选择题：房屋产权登记中，不包括下列哪种登记类型？A.初始登记B.转移登记C.异议登记D.预告登记E.现状登记答案：E。房屋产权登记类型主要包括初始登记、转移登记、变更登记、注销登记、预告登记、更正登记、异议登记等，“现状登记”并非法定的登记类型，因此选项E正确。

11.填空题：《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产成交价格（）制度。答案：申报。《城市房地产管理法》第三十五条规定，国家实行房地产成交价格申报制度。

12.填空题：房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者（）名房地产经纪人协理签名。答案：两。根据相关规定，房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该