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老旧小区改造EPC总承包施工方案

一、工程概况

本项目为2000年底前建成的城镇老旧小区综合改造工程，总建筑面积约15

万平方米，涉及居民楼28栋、住户1200户。改造内容涵盖建筑主体修缮、基础

设施升级、公共服务配套、智慧社区建设四大板块，采用EPC总承包模式实施，

总工期180日历天。项目严格遵循基础类必改、完善类选改、提升类优改的原

则，依据《2025年城镇老旧小区改造提质扩面实施方案》及《住宅项目规范》最

新要求，打造安全、便捷、宜居、智慧的现代化社区。

二、改造内容与技术标准

（一）基础类改造工程

1.建筑结构安全提升

对建筑主体结构进行全面检测，采用无人机航拍结合GIS系统建立三维模型，

标记23处空鼓区域及17条结构性裂缝。对鉴定为A、B级的建筑采用碳纤维布

粘贴技术增强墙体抗剪强度，C级危房实施局部拆除重建。屋面改造采用三毡四

油防水工艺，增设50mm厚挤塑聚苯板保温层，女儿墙统一加高至1.2米并加装

避雷带，解决60%屋面防水层老化导致的35%渗漏率问题。

2.管线系统更新

•给排水改造：将全部镀锌钢管更换为DN200