工程监理概论（第2版） (3)工程监理企业.pptxVIP

第3章工程监理企业

学习目标了解工程监理企业的概念、主要组织形式、资质要素要求。掌握工程监理企业与工程建设各方的关系和监理企业的经营管理准则。掌握监理费的构成、监理费的计算方法。

引例一、背景某房地产开发公司开发建造一个高档住宅小区。在取得了相应的许可证后，聘请专业的设计公司对小区进行了设计，将建筑施工工程委托给了下属的建筑工程公司，并找到某工程监理公司，委托其担负起小区建造工程的工程监理工作。

引例工程施工前，黄某等800户居民在工作人员出示设计图并详细告知预售商品房的有关事项后，与房地产开发公司签订了商品房预售合同，双方约定了预售商品房的建筑面积、价格、付款方式和违约金等，并依照合约交付了商品房价款。

引例在施工过程中，房地产开发公司擅自变更了设计方案，将小区中A1号楼的地下杂物间建造成了一个大型的超市，出租给了王某，并将A1号楼的地下杂物间移到了A2号楼的地下2层。工程监理公司发现此事后，明确告知房地产开发公司，这样做虽然不会存在什么安全隐患，但这是明显的违约行为，故自己一方不会在设计变更同意书上签字。可是最终，在房地产开发公司不支付监理费的威胁下，工程监理公司还是在设计变更同意书上签字。

引例当黄某等160户A1号楼的业主发现后，非常愤怒，当即找到房地产开发公司理论。在没有得到相应的解决后，将房地产开发公司告上了法庭，同时要求工程监理公司承担连带责任。二、问题本案例中监理公