工程监理概论（第2版） (6)建设工程投资控制.pptxVIP

第6章建设工程投资控制

学习目标了解建设工程投资的特点。熟悉建设工程投资目标动态控制的流程。熟悉建设工程投资控制的基本原则。掌握建设工程各阶段投资控制的方法。掌握建设工程投资控制偏差分析的方法与手段。

引例一、背景某实施监理的工程项目采用以直接费为计算基础的全费用综合单价计价，其混凝土分项工程的全费用综合单价为446元/立方米，直接费为350元/立方米，间接费费率为12%，利润率为10%，营业税税率为3%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加费率为3%。施工合同约定：工程无预付款，进度款按月结算，工程量以监理工程师计量的结果为准，保留金按工程进度款的3%逐月扣留，监理工程师每月签发进度款的最低限额为25万元。

引例施工过程中，按建设单位要求设计单位提出了一项工程变更，施工单位认为该变更使混凝土分项工程量大幅减少，要求对合同中的单价作相应调整；建设单位则认为应按原合同单价执行，双方意见分歧，要求监理单位调解。经调解，各方达成以下共识：若最终减少的该混凝土分项工程量超过原先计划工程量的15%，则该混凝土分项的全部工程量执行新的全费用综合单价，新的全费用综合单价的间接费和利润调整系数分别为1.1和1.2，其余数据不变。

引例二、问题如果建设单位和施工单位未能就工程变更的费用等达成协议，监理单位将如何处理？该项工程款最终结算时应以什么为依据？

PART016.1建设工程投资控制的相关知识

建设工程总投资是指进行某项工程建设花费的全部费用。建设投资又分为静态投资部分和动态投资部分。6.1.1建设工程投资的概念

2差异明显每个建设工程都有其特定的性质、功能、规模和用途。3需单独计算由于上述建设工程投资的差异性，因此建设工程只能通过特殊的程序就每项工程单独计算其投资。建设工程投资数额巨大，动辄上千万、数十亿。数额巨大16.1.2建设工程投资的特点

6.1.2建设工程投资的特点4.确定依据复杂建设工程投资的确定依据繁多、关系复杂，在不同阶段有不同的确定依据，且互为基础和指导，互相影响。建设工程投资的确定及相互关系如图6-1所示。

6.1.2建设工程投资的特点5.确定层次繁多凡是按照一个总体设计进行施工，建成后具有完整的系统能发挥综合使用功能的工程为基本建设项目。??????基本建设项目可进一步分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程，它们之间是组成与被组成的关系。提示

6.1.2建设工程投资的特点6.需动态控制每个建设工程从立项到竣工有一个较长的建设期，在此期间会出现一些不可预料的变化因素，如工程设计变更、国家经济调控政策的变化或不可抗力等。??????

引例分析从引例中可以看出监理单位在工程投资控制中发挥着重要的作用：在投资控制过程中，监理单位除进行专业的投资管理以外，还发挥着协调作用，从而为工程的顺利进行提供良好的保障。如果出现建设单位和施工单位未能就工程变更的费用等达成协议的情况，监理单位应提出一个暂定的价格，作为临时支付工程进度款的依据。

6.1.3建设工程投资控制的含义及目标系统1.建设工程投资控制的含义建设工程投资控制是指在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现。??????建设工程投资控制就是通过有效的投资控制工作和具体的投资控制措施，在满足工程进度和质量要求的前提下，力求使工程实际投资不超过计划投资。提示

6.1.3建设工程投资控制的含义及目标系统建设工程投资控制的含义可用图6-2表示。

6.1.3建设工程投资控制的含义及目标系统2.建设工程投资控制的目标系统工程项目建设是一个周期长、投入大的生产过程，因此不可能在工程建设一开始就设置一个科学的、一成不变的投资控制目标，而只能设置一个大致的投资控制目标，这就是投资估算。

6.1.4建设工程资金使用计划1.按投资构成分解的资金使用计划工程项目的投资主要分为建筑工程投资、安装工程投资、设备购置投资、勘察设计费用等构成。2.按子项目分解的资金使用计划大中型的工程项目通常是由若干单项工程构成的，而每个单项工程包括了多个单位工程。3.按时间进度分解的资金使用计划工程项目的投资总是分阶段、分期支出的，资金应用是否合理与资金的时间安排有密切关系。

6.1.4建设工程资金使用计划在上述分解的基础上，投资控制目标中“实际投资不超过计划投资”可能表现为以下几种情况。（1）在投资目标分解的各个层次上，实际投资均不超过计划投资。（2）在投资目标分解的较低层次上，实际投资在少数情况下超过计划投资。（3）实际总投资未超过计划总投资，在投资目标分解的各个层次上，都出现过实际投资超过计划投资的情况。

6.1.5建设工程投资目标的动态控制投资控制是项目控制的