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高层幕墙系统维保施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本工程为城市核心区高层建筑幕墙维保项目，建筑高度126米，地上32层，

地下3层，总建筑面积约28,500平方米。幕墙系统由玻璃幕墙（65%）、铝塑板

幕墙（25%）及石材幕墙（10%）组成，已投入使用15年。根据前期检测，主要

存在密封胶老化开裂、玻璃起雾破损、金属构件锈蚀、石材松动等问题，需进行系

统性维修加固。

1.2维保范围及内容

幕墙类型主要病害维修措施工程量

更换结构胶/密

胶缝老化、玻璃

玻璃幕墙封胶、中空玻璃、五18,500㎡

起雾、开启扇变形

金件

更换变形板材、

板材鼓包、涂层

铝塑板幕墙氟碳喷涂修复、防水7,100㎡

脱落、接缝渗漏

处理

不锈钢挂件更

挂件锈蚀、石材

石材幕墙换、石材修补、结构2,900㎡

开裂、密封失效

加固

1.3工程目标

•质量目标：符合《建筑幕墙》（GB/T21086-2025）及《既有建筑

幕墙维护技术规程》要求，分项工程合格率100%

•安全目标：实现零伤亡、零事故，严格执行GB30871-2022高空

作业规范

•工期目标：总工期60日历天，分四个施工段流水作业

•环保目标：噪声控制≤70dB（昼间），废弃物回收率≥90%

二、施工准备

2.1技术准备

1.图纸深化：结合原设计图纸与现场实测数据，利用BIM技术建立

1:1幕墙模型，重点标注结构胶位置、龙骨连接节点等关键部位

2.材料认证：所有进场材料需提供出厂合格证、性能检测报告，其中硅

酮结构胶需提供10年质保承诺书

3.工艺交底：编制《幕墙维修工艺标准手册》，对玻璃更换、密封胶施

工等关键工序进行现场实操培训

2.2现场准备

1.场地布置：划分材料存储区（温度控制5-35℃）、加工区（配置防

尘罩）、废弃物分类区（设置可回收/有害垃圾专用箱）

2.防护搭设：

o底层3层搭设全封闭防护棚（采用双层阻燃安全网+50mm

厚木板）

o外立面设置水平安全防护网（每10层设置一道）

3.设备调试：

o幕墙清洗机器人（配置超声波探伤功能）

o双吊点吊篮（额定荷载800kg，配备备用制动系统）

o玻璃吸盘（真空度≥85kPa，每台班进行气密性检测）

2.3材料准备

材料名称规格参数验收标准